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如果你在寻找一个拥有江景，顶尖的学区，核心配套资源的房子，这个项目满足了你既要，又要，还要。请仔细看完这篇测评，因为江城府是2024年内环有争议的项目，真相是这个项目并不适合所有人，有着高容积率，周边的城市界面也比较一般，每平方25,000的价格，这些是否值得你为该项目买单了？

江城府是由嘉里建设旗下的富耀置业有限公司开发，项目位于武汉市江汉民权路89号，知名的六渡桥铜人巷旁边，是一个汉口内环的老城区，总占地面积1.96万平方米的建筑面积20.5万平方米，其中包含有6栋住宅，规划总户数有944户，容积率7.91，共992个车位，带有5000块钱的装标，今年年底交房。

乡政府地处武汉内环滨江的一个位置，具体位于民权路与花街的交叉口，属于汉口历史风貌区的核心区，这个位置是武汉的文化发源起点，出小区就是孙中山的铜人像。

在公共交通方面，项目最近的地铁站是六号线六渡桥站大约有300米，自驾出行方面，可以快速上中山大道和沿江大道，两条主干道可以轻松畅达武汉三镇。

小区自身规划就有商业社区，由嘉里自持运营，另外，周边2公里有着丰富的商业资源，江汉路大约500米，武汉国际广场，恒隆广场，K11，都在附近 2 公里，步行皆可到达。

项目代建的武汉一初学苑南校区是江汉区教育局的公办学校，就在家门口，建面总3.3万平分小学初中两个校区，小学18个班，初中24个班，学校已经开学。

汉口内环，它的医疗配套是顶级的，3公里覆盖了同济，协和，亚心，武汉第一医院。

景观资源是项目的另一优势，距离600米有2 万平方的龙王庙公园，这里是武汉两江交汇的地方，然后到汉口的江滩公园大约2公里，项目距离两江约800米，部分高层的户型可享受江景视野，属于稀缺资源

项目6栋塔楼采用半围合式设计，既形成了社区氛围，又最大化保证了住户的视野和采光。

住宅的顶部打造了内庭花园、观景阳台、空中露台和屋顶花园，其中5栋住宅的顶部退让两层通高的屋顶花园，把绿意置顶，为城市增添了一抹浪漫的色彩

以城中绿洲为概念塑造生态景观，融入丰富的水系元素，近人尺度的绿意细节，内外园林延伸串联，由内及外的城中绿洲自然空间

融古汇今，将楚乐、诗词文化、江城肌底、里分记忆充分展现，打造全龄自由娱乐、社交活动空间。

项目主力户型包括：

122-127㎡三居室：采用三开间南向设计，即使是中间户，整体空间依然十分通透，适合中小家庭居住。

160-180㎡四居室：针对改善客户的大户型产品，配有全屋飘窗和南北双阳台，南面阳台长度达7.3米，为居者提供了宽敞的活动空间和绝佳的观景视野。

💰 价格分析：争议较大，性价比一般

2023年首开价：28500元/㎡（带装修） ，现房价：24000-28000元/㎡（4号楼特价房源最低至22xxx元/㎡起）

横向对比： 同内环某新盘期房2.8万/㎡（无学校） 周边10年二手房2.1万/㎡（老破小学区）

在这个价格水平，项目面对的是宗关、常青、后湖等二环边、三环内项目的竞争。作为内环项目，江城府在

规划标准和发展潜力上远超这些竞争对手，性价比相对较高。

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