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作为业内公认的产品主义者，在楼市深耕的29年来，成就了一座座经典作品，翻开绿城产品谱系，一部现代人居进化史，多维度、立体化、可持续的8大系列为中国城市建设和世界建筑发展提供了丰富样本。其中“月华系”作为2023年推出的全新系列。此次，绿城在武汉首次推出“月华系”产品——绿城·桂湖雲翠。一起跟随老陈来看看这个项目。

【项目名称】绿城桂湖雲翠

▎开发企业：绿城管理、长城资产和原开发商共同打造

▎规划用地面积： 127344.03平

▎总建筑面积： 464480.21平

▎住宅总建面： 307184.09平

▎总户数：2344户（商品住宅 2086 户，公租房 258 户）

▎车位：规划机动车位3156个（住宅2919个，配套商业30 个，公租房 91个，幼儿园地上 2个、地下60个）

▎容积率： 2.53

▎建筑密度：19.9%，绿地率40%

（以上信息来源网络，具体以项目官宣为准）

【项目背景】

绿城桂湖雲翠前身是停工1年多的当代天誉。

2021年10月当代天誉首开，备案均价高达35500元/平（含5000元/平装修），一举刷新洪山区第一高价！只可惜，心比天高，命比纸薄，项目卖了一年多，也仅仅备案了五十几套房。

2022年4月，项目改名为“天誉”，去掉了“当代”二字，同年12月，项目进入了封盘停工状态。

2023年7月，绿城代建注资，绿城中国、绿城管理分别与长城资产、长城国富置业签署战略合作协议，在地产不良处置领域进行战略合作。

2024年1月，天誉工地恢复施工。

2024年4月，项目传出正式爆破的好消息，同年6月，项目举办了开工仪式，新案名曝光，即为绿城桂湖雲翠。

【效果图】

楼栋及项目户型

设置13栋高层、12栋洋房、7栋叠墅，高层户型建面约108-137平，洋房户型建面约138-167平，还配置有少量220平一线临湖叠墅产品。

从地块来看，北面狭窄，南面比较方正。南面一线临湖以洋房为主，北面高层为主。而北面的1、3、5号楼为第一排高层，高层可以无遮挡看湖，湖景效果非常好。而6、7、10、11号楼可以西侧看南湖，8、9号楼相对看湖效果最弱。

【户型鉴赏】

区位及配套信息

位于洪山区桂湖路，地处南湖板块，也可算是雄楚大道板块，位于二环到三环之间。

交通：位于二环到三环之间，行政区属于洪山区，靠近雄楚大道，距离地铁站 2 - 3 公里左右，步行不算方便。周边道路自驾可东西向经浅水湾路、文荟街、雄楚大道，南北向经桂湖路、幸福路、珞狮路、卓刀泉南路，但雄楚大道沿线交通一般，且区域内小道多、老小区多、停车多，早晚高峰和接送孩子时易堵。

商业：周边社区底商丰富，武商梦时代、泛悦奥莱、群光广场、万象汇、银泰城、SKP、武昌万象城、维佳佰港城。

教育：洪山实验外国语小学、中学，鲁巷实验小学、中学，华中师大一附中，珞狮路小学；配建幼儿园。

医疗：旁边就是湖北省肿瘤医院，约 4 公里有省荣军医院，约 4.5 公里有省妇幼。

自然环境：西面和南面一线临南湖，环境优美，尤其南向看湖视野极佳。

陈实房研社综合点评

绿城桂湖雲翠项目分析

一、核心亮点与稀缺性

1.一线湖景资源

项目位于南湖北岸半岛地块，270°环湖视野，约75%户型可瞰湖，部分高层及洋房实现“全屋无死角观景”。

绿城打造约4万㎡湖滨露营公园，结合“流水闻樱”“雲翠草坪”等十景园林设计，生态资源稀缺性突出。

市场验证：同区域南湖半岛项目，一线湖景房源较非湖景单价高约2000元/㎡，印证景观溢价。

2. 准四代产品力与高得房率

武汉首个“准四代住宅”，得房率高达90%-103%（洋房可达负公摊），大幅超越市场80%的平均水平。

创新设计：全玻璃幕墙“无边框曲面屏”立面、7.2米横厅、双主卧套房、全景浴缸等配置，提升居住舒适度。

户型丰富：覆盖111-180㎡三至四房，180㎡楼王户型实现客厅+双卧三面瞰湖，稀缺性最强。

3. 高端配套与会所服务

规划4000㎡下沉式会所“月华阁”，含恒温泳池、壁球馆、行政酒廊、私宴厅等，对标顶级豪宅标准。

全架空层设计多功能空间（童乐坊、红叶亭等），40%绿化率+双入户大堂，提升社区质感。

4. 教育与医疗配套

洪山实验外国语学校（小学+初中）紧邻项目，近期成绩超越卓中跃居洪山公立第二，学区价值凸显。 4公里内覆盖湖北省肿瘤医院等4家三甲医院，医疗资源密集。

二、争议点与硬伤

1. 交通短板显著

地铁不便：最近地铁站（11号线/8号线）距离1.4-2.3公里，依赖公交或自驾。

拥堵痛点：雄楚大道早晚高峰拥堵严重，自驾通勤体验较差。

2. 商业配套待成熟

缺乏步行可达的大型商业体，需驾车至南湖天地（约3公里）或街道口商圈（武商梦时代）。

3. 价格溢价争议

高层均价2.3万-2.5万/㎡，洋房2.8万-3万/㎡，较周边竞品（如龙湖御湖境2万/㎡、城投瀚城璞岸洋房2.1万/㎡）高出10%-15%。

毛坯交付却对标装修价，部分购房者认为品牌溢价过高。

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