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△华润置地·知屿雲璟地块鸟瞰图

为了将景观资源最大化，华润置地·知屿雲璟的设计方案经过多轮调整：

初始方案，只有6层叠墅和3层别墅两种产品。这一方案可让大多数户型看到江景，还有助于效率提升和成本控制，但缺点是内部空间比较呆板，而且看江户数没有达到最大化。

△初始方案稿

所以，华润置地对方案进行了优化，其中一个方案如下图所示，该方案是8层、4层叠墅和3层别墅的组合。产品类型丰富度增加，视野和看江户数提升，内部结构也比初始方案更优。但该方案右侧南北楼间距极限，对后续产品户型构成限制。

△优化方案稿一

能不能进一步优化？可以！但需要调整产品类型。比如下面这个，8层、7层、4层叠墅+3层别墅的组合。该方案最大化利用了北面面宽，通过抬高上叠高度优化上叠景观视野，从而增加瞰江户数。

△优化方案稿二

为了增大西北面组团的视野，最终的方案（如下图）还将上述方案里的7层叠墅，优化为了6层叠墅。

△最终方案的楼幢分布图

这种「北高南低」，错落有致的布局，加上内部空间的调整（下文详细展开），带来了诸多改善——

一、避免了「一览无余」的单调和对视，既为高层住户提供开阔视野，也保障了低层住户的居住私密。

二、让更多户型享受到社区景观，以及小洋江（南边）和甬新河（东边）的风景，景观资源实现了最大化。

三、北高南低利于南向开敞，引导夏季东南风顺畅地贯穿社区，形成「弄堂风」，提升通风效果；同时，引入更多阳光。

而且，在中国传统风水理念中，「北高南低」的格局被誉为「晋土」或「背山面水」的理想格局，象征着居住者的稳定与发展，加上双水环绕的格局，更容易获得市场的文化认同……

02

7大创领标准，重新定义了墅居

构建了一套全新的悦己生活体系

当下，墅居创新正处于一个关键的「分化期」——出于去化和安全的考虑，大多数开发商在创新方面也仍偏保守，而破局者正在重新定义全新标准，探索未来的生活方式。

华润置地·知屿雲璟之所以让人眼前一亮，在于其从整体规划到落地，都实现了一系列突破。

通过7大创领标准，其不仅完成了墅居的理念革新和价值重构，三专业合一还使其从形态、意境和神韵都充满了宋韵，从而将宋代生活方式的内核落位到了项目中。

一、形制转译：传承中创新，让宋式美学滋养日常生活

知屿雲璟是整个华润置地集团内首个宋韵低密项目，也是宁波主城以及宁波在售的唯一中式低密。

△示范区实景图

要做好中式项目，其实很不容易——哪怕是最容易的形制。因为，形制本身就是一个时代气质的外显，要想复刻好，既要有传承又要符合当代的审美和功能需求，还要有创新。

建筑形制上，华润置地·知屿雲璟复刻了宋代《营造法式》中的歇山顶和硬山顶，其中，歇山顶是宋代至高规制，屋顶檐口层层出挑且飞檐连廊，端庄大气。这是传承，呼应了在地深厚的宋风底蕴。

同时，屋顶还铺设了精致轻盈的鱼鳞瓦，悬鱼、博风板等宋风美学符号也一一复刻、转译、创新，通过去形留意，纤巧飞檐既还原宋式轮廓，又符合现代的审美……

△示意图

石材+铝板+大面积玻璃幕墙的组合，还赋予了空间前所未有的通透与灵动，满足通风采光等功能性需求。让东方美学的理念、文化自信和自豪感真正滋养生活日常。

整个建筑轮廓兼具古典风骨与现代简约，既有传承又有创新，重新定义了宁波现代宋意建筑群落标准。

<<△建筑细节实景图（左右滑动查看）>>

二、意境营造：繁华中静谧，实现了大隐隐于市的居住

意境，是形态之上的第二层。宋风的意境强调与自然的和谐共生，隐匿于繁华中的精神桃源和追求内心的宁静。

华润置地·知屿雲璟借鉴宋画《四景山水图》的移步异景理念，并效法宁波「天一阁」三进院落格局，选用灵动的轴线递进式排布，独创了「一带一轴一环九巷」立体园林：

△示意图

中轴以「壶中天地」造山水叠境，九巷植入四时主题，既亲近自然又不失静谧，还刷新了礼序。

<< △示范区园林实景图（左右滑动查看） >>

「一带」是红线外的滨水景观带，由华润置地代建，通过内外一体化设计规划，不仅消弭了园林景观与自然景观的割裂，亲近了自然，而且进一步扩大了景观面。

△示意图

这一点，同样体现在「一轴」中。

整个项目摒弃了常规呆板的兵营式阵列，效法宁波「天一阁」三进院落格局，选用灵动的轴线递进式排布。

传统纵向展开的归家礼序空间（如下图❶），往往与城市绿化带景观割裂，社区内的园林景观也被切碎。

华润置地·知屿雲璟通过水平错动，项目北侧退让一定的前序景观广场，让出了景观空间（❷），不仅柔化了边界，还与绿化带景观连接在一起，形成新的礼仪轴线（❸），下沉庭院和水平错动造成的垂直错落还让景观更加立体（❹），最后，再采用大屋檐整合入口形象，构成完整的轴线。