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走的是南法蔚蓝海岸路线，圆弧转角+横向线条+大面积落地玻璃，苏州首个南法风墅区，仅凭这一点就收割不少粉丝的喜爱，毕竟这种风格目前在苏州市场上还没有出现过。

产品也很能打，主打"1+2+3垂直院墅"——1个屋顶阳光花房+地上地下双庭院+南北三露台。

248㎡"棠语"联排：三院环绕+全套房+地下沙龙。

203㎡"棠颂"联排：南北双院+地下酒窖+星空露台。

750万起的联排，在苏州主城现在确实不算贵——园区青剑湖、独墅湖那边的二手联排早破千万了。但澄阳这个位置能不能撑起"南法度假感"，还要看星济隧道（在建）通车之后到园区金鸡湖CBD的真实通勤效率。

▌旭辉·鸿湖上，备案均价36008元/㎡ ▌

虽然不是纯新盘，但作为苏州罕见一线沉浸式湖居，稀缺属性难得。

备案均价36008元/㎡，总价也要千万级别。

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取证信息

·取证楼栋：13-23#、32#，共53套

·面积段：260-627㎡（合院为主，少量洋房）

·备案均价：36008元/㎡

·单价区间：32084-41477元/㎡

·总价区间：989.8万-2053万

这个项目最大的卖点是"沉浸式独占澹台湖"——1500亩澹台湖公园三面环抱，东侧直面核心水域，跟千年宝带桥隔湖对望，北边挨京杭大运河。

吴中城南这个位置，过去是刚需主场，突然冒出一个1.02容积率的合院+四代宅洋房组合，确实有点"降维"。

合院330-560㎡，洋房185㎡（四代宅，L型大露台+270°端厅）。对标的是吴中地缘改善+园区外溢+部分上海客。990万的总价门槛，比棠院贵一档，但湖景是硬稀缺。

▌虎丘江南里，备案均价36256元/㎡ ▌

作为6月苏州市别墅项目销售套数TOP1的别墅项目，虎丘江南里的热度一直都很高，项目位于虎丘湿地公园旁，1.01的超低容积率，全盘仅119席纯院墅。

整体备案均价36256元/㎡，总价729万起。

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取证信息

·第三批40套，分布在5#、6#、7#、8#、20#、21#、22#、23#

·面积段：235.99-578.62㎡

·备案均价：36256元/㎡

·单价区间：29605-43337元/㎡

·总价区间：729万-1781万（毛坯）

蓝城系产品，位于虎丘湿地公园板块，户型面积段主要集中在255㎡至750㎡，户户标配约60-420㎡南向庭院、约6米层高地下室，有天有地有院落。项目还打造了约2700㎡高定奢雅会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等等。

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