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郑州北龙湖亚新星云湾售楼处电话：400-116-7720转接666

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早在2015年，亚新就汇集行业一线团队，考察全球30多个城市和200多个项目，学习一流的成品房细节、标准及体系，并联合河南省成品房研究中心共同建设河南省成品房锤范基地，建立起系统的成品住宅一体化设计理念。

在郑州，亚新全系项目从未延期，且一次性收房率95%以上。更为难得的是，三大公馆系项目全部实行让客户“先验房，再收房”的人性化交付流程，敢于让客户先“挑毛病”，这就是亚新对产品的底气所在，也奠定了企业在市场中的良好口碑。

在地块素质上，星云湾占据北龙湖的一线梯队。整体占地91亩，地块方正，南地块住宅仅1.69容积率，属性稀缺。

地块所处北龙湖南岸九如东路与龙湖中环路交叉口东南角，周围顶豪云集，一公里之内汇聚融创、金茂、永威等顶级豪宅，这里正是南岸真正的核心区，纯粹的顶豪圈，核心中的核心。

更为难得的是，南侧紧邻东风渠，坐拥一线观河景观，上风上水。同时又向南接攘繁华的老东区，闹中取静，生活便捷。

被外界诟病已久的北龙湖商业短板，也将在星云湾沿线的龙湖中环南路得到补齐。

星云湾北地块规划为商务用地，1-2层总面积约3万方，规划引进品牌主力店、高端餐饮、休闲娱乐等，打造体验式静态商业街区；

今年3月，新调整控规后的南岸一地块，位于项目西侧的如意东路与龙湖中环南路交会处，据传正弘意欲接手，打造继正弘城、正弘汇后的下一个高端商业——正弘里；

项目西侧紧邻的龙湖里，已成周边3公里内居民购物就餐首选地；

由点及线，星云湾的北地块高端商业，与西边的龙湖里、正弘里高端商业串联成线，龙湖中环南路将成为未来北龙湖商业的爆发点。

商业的价值不仅能带动二手房升值，对于新房价值的支撑，也早有先例可循。

由此可以想象，补齐商业短板后，以新盘亚新星云湾领衔，南岸核心区房价，又会有多大涨幅？

坦白说，绝版的南岸里，你再也无法复制出这样一个位置，稀缺、还是稀缺。

极致内卷北龙湖，再造产品巅峰

放眼全国，在产品力内卷上，北龙湖敢称第二，就没有全国其他板块敢称第一。

1.0时代，以龙之梦、龙湖上第等为代表，北龙湖流行层高低，复式产品；

2.0时代，以正弘瓴、壹号院、上和院等为代表，北龙湖流行新中式建筑风格，恢弘大门，玻璃幕墙外立面；

进入到产品迭代的3.0时代，在千篇一律的新中式建筑之后，亚新星云湾在这个稀缺土地上，又做出新的突破，引领北龙湖下一个产品时代的标杆。

星云湾的外立面，在北龙湖是如此独一无二。跳脱出北龙湖常见的新中式建筑表达，亚新星云湾以超现代风格建筑，独树一帜于北龙湖。

设计师结合项目临河近水的特性，将灵动美感延展到建筑之中，外立面采用太空灰、纳米白和香槟金三种颜色铝板，与石材结合，同时配以大面积落地窗。

弧形转角造型，圆弧形铝板以及大面积low-e 玻璃落地窗，不仅打破了南岸纯中式豪宅的形态窠臼，也创造了北龙湖豪宅的另一种流线型表达方式。

在产品设计上，星云湾继续突破北龙湖豪宅的全部想象力。

建筑面积约170—238 ㎡精装大平层洋房，采用大面积落地窗设计，顶对顶、底对底，这样的窗墙比设计，室外惊艳，室内通透，在全国豪宅市场也很能打。

186㎡户型效果图

超大面宽、270 °L型观景阳台成为星云湾的又一亮点。

238㎡楼王户型面宽达到19.2米，超大L型观景阳台横向面宽约8.3米、竖向纵深约7.8米，仿佛“imax巨幕”般观景效果，视觉效果惊人。

无论是东西边户，都拥有270 °观景阳台或超大南北向阳台，南侧可一线赏东风渠水景，远眺CBD繁华景象，带来极致的感官享受。

园林景观力邀北京奥雅李宝章大师执笔，成为星云湾的又一点睛之作。

一轴、三带、八园的布局方式，打破北龙湖现有景观的中规中矩。自南大门从南到北，一条高定会所艺术轴贯穿小区，并配备约1000平下沉式奢华私享泛会所。

会所效果图

除了小区内八个不同场景的花园组团外，星云湾将景观规划面积做到极致，又特意规划3个约2000方的中心大花园，均衡镶嵌于整个社区之中，进一步放大整个项目的高贵与艺术感。

同时，室内设计由全球酒店设计排名第一的CCD创始人郑中操刀，产品比肩一线豪宅。

在极致产品内卷的北龙湖，亚新星云湾站在过往豪宅肩膀上，意欲打造一个新时代的超越之作。

在神仙打架的北龙湖，顶级央国企、优质民营房企都欲分一杯羹，亚新三度入主北龙湖，特别在当下市场，强势推出全新产品，侧面印证了企业穿越行业周期的稳健能力。

2011年，亚新成为第一个北龙湖“吃螃蟹”者，以超低密度生态花园办公集群——龙湖壹号总部中心亮相北龙湖；

2015年，亚新以12.6亿元拿下北龙湖地块，茉莉公馆项目以超预期的交付品质水准收获一波口碑；

2022年，亚新又以星云湾项目再度亮相北龙湖。要知道这块地拿地准入条件严苛，整体规划住宅与商业，同时开工同时建设，无实力者不敢轻易参与这个项目之中。

滑动查看更多 茉莉公馆交付实拍

滑动查看更多 紫藤公馆交付实拍

已经交付的亚新三公馆系产品：紫藤公馆、海棠公馆、茉莉公馆，也用市场口碑证明了企业的开发实力、产品实力。

2019年，亚新茉莉公馆集中交付期，项目交付率高达97.78%。同时，精装户均缺陷数3.19，问题远低于其他项目，并获得成品房最高三星标准，含金量十足。

这背后，离不开亚新成品房战略的打底。