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中国人的居住理想，从“居者有其屋”到“居者优其屋”，始终与时代共生长，早在住建部系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设前，万科·民安 雲河锦上已率先以"摩登东方"为设计哲学，将星级酒店的精奢美学、全生命周期的空间成长性、数据化的人居需求洞察三重维度有机融合，以约180亩“超级底盘”给出更高维答案，从建筑物理空间到生活场景营造的范式革新，重新定义主城改善住宅的标准。

开盘10个月劲销约17亿、2025年1-5月以超5亿的销售金额登顶郑州楼市销冠（数据来源：克而瑞），屡创市场热销奇绩的背后，是超级底盘“四新基因”与中原文化的深度碰撞，不仅印证了万科作为行业头部企业对政策导向的敏锐把握，更展现了万科作为品牌房企的创新实力与深厚积淀：2025年1-5月以TOP7销售额、TOP3销售面积稳居百强房企前列（克而瑞），印证其“产品力+场景力+兑现力”模式的普适竞争力。

PART 1

雲河锦上约180亩超级底盘

是从曼谷河畔到北宋美学的「四新」转译

01 新材料：从“植物心流”到“汝瓷情绪”

在足够大的土地之上，雲河锦上将植物作为瞬息四季的“情绪材料”，并将“植物的心流”升级为“在地文化心流”：以汝窑“雨过天青”釉色铺陈景观小品，在超2万㎡的双主轴公园植入《江山秋色图》四季植栽体系——复刻“林下空间”温情，让植物成为穿越千年的文化导体。

02 新语境：静谧岛屿中的东方摩登社交

以《西园雅集》为空间情绪蓝本，秉承“将社交置入静谧”的哲学，在三进归家的东方游园过程中，以镜面水景嵌套四季酒店式度假场景：约2000㎡水域倒映天空树影，水下茶席与大面积落地玻璃交织对话“曲水流觞”，复刻北宋美学生活的极致和雅致，以都市度假场景营造，为2848位业主，在繁华都市中造一座自然岛屿。

03 新边界：无界漫步的郑州样本

雲河锦上深谙“当社区红线消失，城市便走进生活”的改善要义，源于一线城市的“友好城市漫步”理念在此裂变——约3000㎡“锦屿集”开放式花园街区Mall，打破“社区围墙”，并以超大外摆区让城市资源沿开元路自由渗入。在这里，万科设计师用室内思维雕琢街区，细化感知颗粒度，最终以人体尺度重构边界，让建筑退让城市，让街道变成了一个个盒子，打造同频北上广深的超大外摆区与花园式慢行系统。

04 新内核：加密的“小尺度温情”

约1700㎡四大盒子空间将“小尺度空间浓度”推向极致：24小时自习室延续万科杭州、万科上海的“学习盒子”基因，在家楼下打造亲和尺度之下的风景与生活的共享的学习空间；三合一球馆升级AI智能健身仓的运动空间，下楼就能有氧健身、匹克球、拳击、瑜伽、品茶……社区内即可完成一站式体验的精彩叠加，实现“5分钟步行幸福圈”。

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