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依据国家住建部要求与湖北省完整社区建设纲领，完整社区15分钟生活圈，配备完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖物业管理、健全社区管理机制，聚焦“一老一小”民生痛点，构建安全、健康、便捷、有活力的宜居环境，实现“为民、便民、安民”核心目标。
武汉光谷高标准规划的约2.83平方公里天空之城示范区，正是湖北完整社区建设的城市级实践——由光谷交通主导，以人本化、生态化、数字化为价值导向，落地“三化九场景”全生活链服务体系，打造集生态、交通、教育、商业、文体于一体的“15分钟生活圈”，探索“人、城、境、业”深度融合的城市发展新模式，为湖北新建类完整社区树立标杆范式。
武汉光谷高标准规划建设的“天空之城”示范区，正是对“完整社区”理念的系统性、高标准落地。其规划建设，紧密对标湖北省及武汉市的相关政策要求。2025年1月，湖北省正式实施《完整居住社区建设标准》(DB42/T 2277-2024)，为全省“完整社区”建设提供了清晰的技术规范。同年，武汉市启动以“五改四好”为核心的高质量城市更新行动，明确提出通过更新形成一批“好房子、好小区、好社区、好城区”。
湖北省标准对“完整社区”提出了明确的配套要求，主要包括：基本公共服务设施（如社区综合服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站）、便民商业服务设施（如综合超市、邮件快件寄递服务设施及其他商业网点）、市政配套基础设施（水电气热信、停车充电、慢行系统等）、充足的公共活动空间以及健全的物业与社区管理机制。这些要求共同勾勒出一个“完整社区”应有的功能骨架。
“天空之城”示范区的营建逻辑，正是将这一省级标准转化为可落地、可体验的城市蓝图，其系统性框架体现在：
1.规划前置，功能复合：规划以“完整社区”为单元，依托光谷中央生态大走廊，立体化布局公共交通；系统引入全龄段教育资源；建设由专业运营商打造的“GoodOne壹为邻”邻里中心；并规划奥林匹克体育公园等大型文体设施，从源头植入城市生活的丰富性与便利性。
2.机制协同，保障落地：由光谷交通、光谷城开主导，确保顶层规划的长期定力与刚性兑现。光谷交通是经武汉东湖高新区管委会批准成立的国有独资公司，承担光谷的重大交通基础设施和重点功能区投资建设。此重身份意味着，在推动“天空之城”这样的片区综合开发时，其具备协调政府规划、整合公共资源、推进大型公建配套的先天优势与责任担当。项目西侧实景呈现的光谷中央生态大走廊结合中国首个空轨“光子号”，正是由光谷交通等国企主导建设的重大生态民生工程，这为“天空之城”奠定了“城绿相融”的坚实基础。
天空之城作为光谷中心城核心产城融合标杆，北至高新三路、南至高新四路、西至光谷四路、东至台山溪西路，总规划用地约2.83平方公里，由光谷交通及其子公司光谷城开负责整体规划、建设及运营，以“文、旅、体、商、科”为主线，深度融合低空经济、生态文旅、教育医疗等资源，打造人、产、城融合共生的城市新生态。其规划核心特色与落地逻辑如下：
全域规划：“一心一轴多节点”的完整社区空间格局
1、核心引擎：完整社区服务中枢
以天空之城为核心，集成社区服务、商业、双创、文体、康养等复合功能，打造全龄服务中枢，实现“5—15分钟步行生活圈”全覆盖。
2、生态主轴：中央活力景观带
串联光谷中央生态大走廊、荷塘公园、奥林匹克体育公园，构建约1.6公里生态景观主轴，实现生态与生活深度交融，打造“推窗见绿、出门入园”的绿色宜居环境。
3、功能节点：全场景配套矩阵
布局教育、商业、体育、交通四大功能节点，形成“核心引领、轴带串联、多点支撑”的全域规划格局，保障完整社区理念规模化落地。
四大核心配套：兑现“15分钟生活圈”的硬核支撑
教育配套：自建9班幼儿园，光谷交通城建的云帆小学、新月溪中学，3公里内覆盖华师新城实验初中等优教资源，形成“目送式全龄教育链”。
商业配套：约600米可达壹为邻社区商业（2026年7月开业），含超市、餐饮、便利店；约2.2公里辐射光谷大悦城商圈，打造“社区便民+区域商业”双层级消费体系。
生态体育：规划奥林匹克体育公园、荷塘公园、汉超运动馆、多功能球类馆，构建集运动、休闲、文旅于一体的生态体育空间。
交通体系：① 空轨枢纽：出门即达光谷空轨站点，直达大悦城；② 地铁网络：距地铁19号线新月溪公园站约1.2公里，快速换乘全城；③ 主干道通达：豹溪路已通车，步行5分钟驶入高新三路、光谷五路等主干道；④ 低空经济：纳入武汉低空经济示范场景，规划共享无人机配送、低空文旅等特色应用。
机制协同：国企主导+品质房企，保障规划落地
由光谷交通、光谷城开两大国企主导，保障顶层规划长期定力与配套刚性兑现；同步引入大家房产（杭州市城建开发集团），以“国企平台+品质房企”协同模式，实现战略规划与品质营造双向赋能，为天空之城完整社区蓝图高质量落地提供双重保障。
全域联动：一核引领、多片协同的规模化开发
大家·玖宸作为天空之城完整社区先行示范区一期率先入市，后续P(2024)115号、P(2024)038号地块将同步遵循完整社区标准开发，形成“一核引领、多片联动”的完整社区集群，推动天空之城从单一项目示范走向全域人居升级。同时，以“实景兑现生活场景”为开发核心，大家·玖宸在销售阶段即呈现大规模园林与下沉式会所，提前落地完整社区核心八大生活场景，强化市场信心与预期。
大家·玖宸的完整社区打造，并非凭空构建，引入大家房产（杭州市城建开发集团）——全国性品质房企共同开发，注入了经市场验证的“杭派精工”产品力与高品质营造经验。这种“城市运营商+品质营造者”的协同机制，实现了战略远见与细腻功底的结合，为蓝图的完整、高品质落地提供了双重保障。
大家玖宸深度传承大家房产丽水未来社区（灵山未来社区）开发、营造、运营全链条成熟经验，实现浙江未来社区先进模式与湖北完整社区标准的完美融合：
作为浙江省新建类引领型未来社区标杆，丽水大家·未来社区以“投建管运一体化”为核心，创新“12N系统”顶层设计，搭建“一舱三端”智慧运营平台，落地“花园E家”智慧服务系统，构建商业+普惠+公益的跨场景运营体系，在九大场景落地、全龄服务配套、社群运营、长效治理等方面形成可复制、可推广的成熟模式。
大家房产将丽水未来社区人本化营造、数字化治理、生态化构建、全周期运营四大核心能力移植至光谷天空之城项目，从规划设计、场景打造、智慧服务到后期运营，全程沿用未来社区成熟管理体系，确保大家·玖宸不仅是“建好的房子”，更是“能长效运营、有温度、可持续的完整社区”，填补光谷新建类完整社区专业运营管理的空白。
作为光谷中心城首个严格按照“三化九场景”打造的新建类完整社区项目，大家·玖宸全面响应湖北省完整社区“新建项目提标准优治理”要求，以人本化、生态化、数字化为核心，系统落地九大未来场景，实现全生活链服务覆盖：
（一）三化核心价值落地
1.人本化：聚焦全龄需求，重点保障“一老一小”，打造托育、养老、亲子、健身等全周期服务空间，构建5-15分钟步行便民生活圈，凸显人文关怀。
2.生态化：融合光谷中央生态大走廊与社区内部公园，打造立体绿化、低碳建筑、海绵社区，实现人与自然共生，践行绿色低碳理念。
3.数字化：搭建智慧社区平台，整合智能安防、空间预约、物业服务、便民服务等功能，以数字化赋能社区治理与居民生活，实现“智治+共治”。
（二）九大场景完整营造
1.邻里场景：以2000㎡宸光客厅为核心，打造会客厅、邻里社交空间、社群活动阵地，构建有归属感的邻里共同体。
2.教育场景：配建9班幼儿园，毗邻云帆小学、新月溪中学，联动社区四点半课堂、亲子空间，实现全龄教育覆盖。
3.健康场景：配置社区健身房、亲子泳池、健康步道，对接区域医疗资源，打造“健身+康养+医疗”全链条健康服务。
4.创业场景：预留双创共享空间，链接光谷产业资源，为科创人才提供轻创业、居家办公、邻里互助创业平台。
5.建筑场景：打造四代宅空中花园、LDKB一体化户型、奢阔层高，以杭派精工建筑工艺，打造高品质未来建筑样本。
6.交通场景：紧邻光谷空轨，豹溪路通车实现快速通达，完善慢行系统、无障碍通行、智能停车，构建便捷绿色交通体系。
7.低碳场景：采用节能建材，打造低碳环保社区，响应绿色发展要求。
8.服务场景：整合便民商业、家政服务、快递驿站、幸福食堂等，实现一站式便民服务。
9.治理场景：以数字化平台为支撑，构建“党建引领、居民参与、专业运营”的社区治理机制，实现共建共治共享。
作为天空之城完整社区先行示范区一期，大家·玖宸将湖北完整社区标准、丽水未来社区经验、三化九场景要求，转化为居民可感知、可体验的日常人居：
城市共享：即享规划与成熟的双重便利
项目深度融入天空之城完整社区规划，西接光谷中央生态大走廊，南临规划中的荷塘公园、奥林匹克体育公园；约800米可达“GoodOne壹为邻”邻里中心，构建“家的延伸”式便利生活圈。
随着豹溪路等关键道路的全面通车，无缝衔接大悦城、龙湖天街等成熟商圈，共享中心城区生活规划价值。
社区营造：低密实景，以确定性回应生活想象
在土地资源高度集约的光谷核心区，大家·玖宸以约1.72的低容积率，规划826户纯粹低密住区；项目的核心亮点在于其“所见即所得”，实景呈现约1.6万㎡云阶艺境园林、约2000㎡宸光客厅下沉式会所，恒温泳池、健身房、儿童城堡、家庭聚会厅等八大功能空间实景可体验，营造出难得的从容与静谧感，提前锁定完整社区生活质感。
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这种将未来社区生活核心场景提前“焊”定在当下的做法，既消解了市场对于期房交付的普遍顾虑，又提供高度的品质确定性。
产品进化：四代住宅与全生命周期设计
作为光谷中心城真四代宅实践，大家·玖宸的产品设计核心在于实现人与自然的深度连接，并赋予空间充分的生长性。
·户型与空间：项目主力户型为建面约106-146㎡，均采用了LDKB一体化方厅设计，大幅提升了公共区域的通透感与家庭互动效率。在此基础上，创新设计了可开可合的“X灵动空间”，结合极少的承重墙限制，为空间功能提供了丰富的可变性。部分户型更拥有约6米挑高的空中露台，将自然景观引入日常生活。
·产品理念：项目以“毛坯+高可塑性”的标准交付，这一做法并非简化标准，而是将空间定义权交还给居住者，让房子能够从容应对从二人世界、三口之家到三代同堂的全生命周期演变需求，真正实现了“房子适应人”而非“人适应房子”。
质感雕琢：杭派精工与细节尊重
“好房子”最终落脚于居住的日常感受。大家房产将其深耕杭州的“五比五好”产品哲学与“杭派精工”带入武汉。从建筑立面的优雅色调与弧形转角，到社区内环绕下沉庭院的“森屿浮廊”风雨连廊，再到归家动线上充满仪式感的奢石影壁，每一处细节都诉说着对居者生活体验的极致雕琢与尊重。
大家·玖宸作为光谷中心城首个新建类完整社区示范项目，其落地对区域发展具有里程碑式意义：
•人居标准升级：填补光谷新建类完整社区空白，以湖北省级标准+浙江未来社区经验，重新定义光谷人居品质标杆；
•板块价值提升：以完整社区为引擎，带动教育、商业、生态、交通等配套集中兑现，加光谷从产业板块向宜居城区转型；
•产城融合深化：以“完整社区+好房子”模式，为光谷科创人才提供全周期宜居保障，实现产业发展与民生改善同频共振；
•示范价值输出：为湖北新建类完整社区建设、光谷城市更新提供可复制、可推广的实践样本，助力武汉完整社区建设规模化落地。
“好房子”大家·玖宸，其超越项目自身的启示在于，以湖北完整社区建设标准为根基，以天空之城2.83平方公里城市级规划为依托，以大家房产丽水未来社区成熟经验为支撑，以“三化九场景”为落地路径，其清晰地展示了一个可被行业借鉴的“好房子-好社区-好城区”价值生成闭环：
在国家“完整社区”的政策导向下，以天空之城为顶层设计统筹配套；以国企+品质房企保障落地；以成熟运营经验赋能长效管理；通过创新的产品设计、前瞻的实景营造和对生活细节的极致雕琢，将宏大的“完整社区”理念，转化为居民每日可感、可知、可享的日常生活。
这预示着，未来“好房子”的竞争力，将与其所根植的“完整社区”生态系统价值融合。光谷“天空之城”示范区及其首发作品大家·玖宸的实践，持续深化完整社区建设，推动天空之城从单一示范项目走向全域人居标杆，为房地产行业高质量发展、为湖北完整社区建设、为光谷产城融合升级，提供极具前瞻性与可复制性的实践样本。
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