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上图：北龙湖

碧波如镜，倒映云卷云舒，湿地似稻，串起鹭影蛙鸣，学校医院如星辰拱卫，商场景点似明珠镶嵌……构筑塔尖阶层私属谧境。

2014年5月，龙之梦开盘，2016年8月，正弘瓴入市，随后，九如府……高端楼盘蜂拥而出。

一时间！有钱人大量涌入，找寻理想家

CRIC数据显示：2015年，北龙湖销售房屋612套；到了2016年，这个数字井喷，达到3051套。

此后的北龙湖，保持每年2000-3000套的态势稳定增长，截止2024年底，北龙湖低密豪宅业主已逾10000组。

他们见证了中原豪宅史诗级进化。

十年间，资本和匠心在这里激烈碰撞，千万级院墅如艺术品般生长，恒温泳池倒映着湖光，金茂科技系统链接着未来。

从壹号院到上和院，再到金茂府，三大豪宅最终站到了北龙湖的巅峰，成为这个时代的郑州注脚。

它们就是郑州当时顶豪改善的天花板

随着北龙湖南岸豪宅区土地的日益减少，《楼八》以为这就是北龙湖的高度，但没想到：

那个熟悉的金茂，又回来了

【2】

二次迁徙

2024年底，中国金茂突然以16.16亿的价格，强势摘下北龙湖一宗土地。

这是南岸豪宅区最后的几宗土地之一。

消息一出，轰动全城。

又是金茂。

那个2016年把北龙湖带到巅峰的金茂

那个开发了三大顶豪之一金茂府的金茂

那个至今保持着郑州楼面价记录的金茂

还记得2016年，金茂摘下北龙湖地王，铸就了后来的金茂府。

在北龙湖，金茂已经是顶豪代言人

这些还不够吗？它为什么突然强势归来？

《楼八》揣摩一下：

第1，对北龙湖顶级改善属性的认可

十年北龙湖的发展，如今的北龙湖已经大器初成，配套完善，环境优美，进入配套红利初期。在此情况下，南岸九如东路顶豪片区仅剩的最后一宗土地价值可想而知！

第2，给北龙湖业主更好的金茂

金茂府，是这个片区入住率最高、换手率最低，同时也是三大豪宅中唯一没有法拍房的顶级豪宅，这说明了顶豪客户对于金茂的认可，对于金茂科技住宅的认可。

基于这份认可，金茂自然也想把最新高端璞系产品带过来，回馈客户。

据了解，摘地前后，中国金茂总裁级别领导频繁调研郑州，这说明金茂就是要深耕郑州，战略布局郑州。

郑州已经进入改善市场，甚至高端改善。

金茂，作为国内顶级改善产品的一线房企，做为深耕郑州多年的房企，放弃郑州，他做不到。

金茂！就是要引领郑州下一个十年

北龙湖豪宅开发商众多，沧海桑田，大浪淘沙，如今，金茂在最后时候一统江山，绝非偶然。

1、做豪宅，安全为王

金茂，是顶级豪宅开发商里，最安全的那个

不论是开发，还是物业，都需要安全。

上图：金茂大厦

必须承认，如今，北龙湖三大豪宅的开发商，只有金茂风采依旧，其他开发商都陷入了经营沼泽。

这就是安全的重要性。

2、做豪宅，要有体系

中国大多数豪宅均为偶然性，比如汤臣一品，比如万柳书院，偶然性出现的东西，并不能系统的保障后期的运营使用。

全国一线央企，也只有金茂，把豪宅产品系列在全国一二线城市范围内做成了产品系。

上图：金茂高端产品线系列

如今的中国金茂，已经形成“金玉满堂”四大高端产品系。

开发产品系，需要耗费巨大的人力和物资，当下一众一线品牌房企，基本已经没能力了，更何况是高端产品系！

金茂，最后的体系豪宅开发商

据《楼八》了解，在金茂新开发的“金玉满堂”的产品系里，璞系是最亮眼的那一个，也是金茂几十年产品之大成。

目前，金茂府系在已经落地约70个，而璞系在全球只有7个，郑州的这座就是第7个，按照比例，可以说是：

十府一璞

郑州的第1座璞系，也全球第7座金茂璞系，郑州是幸运的，因为璞系对于金茂是：

非一线不入，非核心不筑，非人文不璞

在上海，只有售价15万以上的顶豪，金茂才会启动璞系。

3、做豪宅，要有核心竞争力

这个竞争力，一定是其他竞品无法复制的竞争力，对于金茂，就是科技系统。

金茂独有的科技系统采用地源热泵、毛细血管、24小时全置换新风、抗霾除尘等技术方式，实现室内的“五舒环境”，即舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的宜居环境。

三大优势齐聚！金茂回来为北龙湖收官最后的巅峰之作了。

金茂摘地当天，一大批北龙湖客户已经跃跃欲试，有的准备好了钱袋子，有的甚至连夜挂出了自己的房子，都在准备第二次大迁徙。

2025年4月11日，《楼八》认真看完了金茂璞逸的全部产品规划和产品细节，我们预测：

璞逸云湖的出现，将开启北龙湖业主的第二次大迁徙，也是第一次内部大迁徙。

如果说第一次迁徙是为了北龙湖理想，那第二次迁徙是为了北龙湖生活

第一次实现了北龙湖豪宅梦，这一次是见过世界的繁华，回归生活的本真。

真正的北龙湖，《楼八》可以肯定，项目6成以上的客户将来自北龙湖内部，很快：

10000组北龙湖业主将涌向金茂售楼部！

北岸李敏说，她500万首付已经备齐。

【3】

4.0的北龙湖

首次迁徙，从北龙湖以外至北龙湖以内

二次迁徙，从北龙湖内部至金茂璞逸云湖

这一次迁徙，是从北龙湖现有的2.0产品和3.0产品迁徙至北龙湖终极的4.0洋房产品。

北龙湖出现之前，郑州所有的产品都是1.0，而北龙湖一个区域，就可以升级至2.0，龙子梦是北龙湖2.0。

龙之梦作为北龙湖的第一个楼盘，虽然在北龙湖，但还是传统的产品，上面说了，只有从正弘瓴开始，才算是基本现有北龙湖豪宅的影子，之后，可以称之为北龙湖3.0时代。

甚至包括金茂府、上和院和壹号院三大顶级，也都是3.0产品，直至今天璞逸云湖的出现。

璞逸云湖，则是开创了北龙湖4.0产品时代，为什么《楼八》这么说？

1，本身就是第四代住宅

上图：约310㎡户型装修创意图

璞逸云湖官方认证的郑州第一个第四代住宅，同时，也是北龙湖的第一个四代住宅，说是北龙湖4.0恰如其分。

进入2025年，郑州几乎每一个区域都会冒出一个四代产品，而同时，几乎每一个四代产品只要开盘，就会疯狂收割片区内客户。

这一次，璞逸云湖也不会例外。

2、得房率升级

在璞逸云湖之前，北龙湖几乎没有得房率超过90%的楼盘，而这一次，璞逸云湖直接把这个数值提升到100%以上。

举个例子，璞逸云湖197㎡就能得到197㎡，但在过去80%得房率下，想得到197㎡，需要买246㎡。

买璞逸云湖197㎡，相当于246㎡的空间

得房率是当下客户最关注的置业敏感点，毕竟，也都是真金白银，璞逸云湖出现，将对低得房率产生降维打击。

3、产品升级

上图：璞逸云湖建筑效果示意图

早期的北龙湖被规划圈定在了中式风之内，且处于原始摸索阶段，后期的北龙湖开始国际化，又缺少了传统文化。

从大门打造开始，金茂已经开始在产品端实现自我革新，不仅注重大门的设计，更是打造约150米的城市界面。

璞逸云湖，则是从16大奢材中甄选铝板、陶板、玻璃以及石材等材质，打造“天地一体、悬山冠顶”，细节处更是湖纹陶甲瀑布幕，以璞玉鎏光、金镶玉带。

打造郑州第一个精装立面

上图：璞逸云湖建筑效果示意图

实现“东方鼎玉”之美，把北龙湖的东方中式之美带到了一个新高度，必然是北龙湖4.0。

文化，项目同样用在了会所上。

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