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根据规划方案显示，六十五中北片A2地块共有3栋楼，其中1、2号楼为32层，3号楼为11层，地块不大。

鸟瞰效果图：

根据规划方案显示，六十五中北片A2地块占地面积约8100平，总建面约3.9万平，住宅建面约2.18万平，容积率约3，总户数共计150套，户均建面约145平，住宅机动车位110个，车位配比约1:1.1。

经济技术指标截图：

（来源于规划方案公示，存在后期调整可能）

从平面规划图可以看出，项目3栋楼基本上都是南北朝向（略偏东南一点点），都是无连廊的纯板楼。

平面规划图：

从项目日照分析图来看，3号楼优于2号楼优于1号楼。

日照分析图：

这块地是2024年12月20日，开发武汉城建天樾的开发商武汉城建天樾置业有限公司拿下的武汉城建天樾西侧一路之隔的P（2024）183号地块。

该地块成交价价28200万元，楼面价约11600.6元/平，相比于武汉城建天樾的拿地价格相比，大幅度下降。

P（2024）183号地块位于规划用地面积为8103平方米，最大计容建筑面积控制在24309平方米，其中居住建筑面积不大于21879平方米，商业建筑面积不大于2430平方米。

武汉城建天樾置业有限公司由武汉地产集团有限责任公司全资控股，隶属于国企武汉城建集团。

值得一提的是，该地块在2024年11月才进行商改住，即主城区A051005管理单元（65中北片A2地块）。

申请修改内容：原控规导则规划用地性质为商业商务用地约0.81公顷（以实测为准），复合公共停车位不少于110个，拟将0.81公顷的商业商务用地变更为二类居住用地，复合公共停车位不少于110个。 

现行规划一张图截图：

下面，我们介绍一下武汉城建天樾项目的近期情况。

报规三次，进行土地分宗，二期重新报规！

武汉城建天樾此前共包含B、C两个地块，最早在2023年2月，该项目就整体报规一次，随后分别在2023年4月和2023年12月再次进行报规，最后一次报规就是2023年12月，与首次规划数据相比变化不大。

值得一提的是，在2024年11月25日，硚口区规划局发布了武汉城建天樾项目B地块、C地块分宗工作征求利害关系人意见公示，拟进行土地分宗。

一般来讲，土地分宗需要去的已销售房源中大多数老业主同意，不过或许是进行土地分宗时就没卖多少套，遭遇的阻力并不大，因此土地分宗流程也变得简单。

B地块、C地块分宗工作方案：

此前公示的规划都是整个项目两个地块的规划方案，但在2024年12月，项目土地分宗折后，再度公示了一份批前公示，根据规划信息来看，本次报规的是项目C地块即二期。

根据规划信息显示，项目C地块共包含5栋26-39层的住宅和一所幼儿园，与前期规划相比，7号楼楼层从39层变成了38层。

分宗公示后仅一个月的时间，就对C地块进行了重新报规，或许分宗也是为了重新报规，也不排除也与土地抵押贷款有关。

房源详情：

共包含11栋住宅

一期6栋已全部取证

根据此前规划，武汉城建天樾共包含11栋26-40层的高层、超高层及一所幼儿园，同时规划有少量社区商业，目前已经推出了一期的1-6号楼已全部取证，其中1号楼暂未推出，近期推出的是4号楼，2、3、5、6号楼房源同步在售中，预计2026年6月交房。

鸟瞰效果图：

二七C地块单独鸟瞰效果图：

沙盘模型实景图：

根据2023年12月的规划数据显示，武汉城建天樾占地面积约4.1万方，建筑面积约27.2万方，计容建面约20万方，住宅建面约17.2万方，容积率约4.92，共计约1364套房源，共计1719个地下机动车位。

经济技术指标截图：

（来源于规划方案，存在后期调整可能）

其中单独报规的C地块占地面积约1.8万方，总建面约11万方，计容建面约7.8万方，住宅约 6.8万方，共约520套房源。该地块整体容积率约4.31，建筑密度约28.11%，包含约920个地下车位。

项目由规划路分为南北两个地块，中间被规划市政路隔开，北侧地块6栋楼、南侧地块5栋楼，两个地块均呈围合式布局，小区规模和园林景观相对完整，楼栋均为东南朝向（朝东偏转角度很小）。

平面规划图：

二期C地块平面图：

截止2025年4月14日，武汉城建天樾共备案171套，未备案1193套，后期库存巨大。

根据楼栋来看，3、6号楼备案数据相对较好，2、5号楼都只备案了少量，近期推出的4号楼备案也不多，1号楼没有房源备案，总体来说一期6栋楼整体都还有大量房源没有备案，销售情况确实一般。

1、2、3号楼均为39层，1个单元，3梯4户，包含建面约115-125平房源；

4、6号楼共40层，1个单元，3梯4户，包含建面约99-140平房源；

5号楼共40层，2个单元，2梯2户，仅有建面约140平一种户型。