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此次分红经过了严格规范流程——经征求业主意见、召开业主大会、线上线下公示等程序，小区通过了分红方案，根据房屋产权面积分档，向住宅、别墅及指定商铺业主发放现金或等额物业费抵扣。

图源：贝壳找房

这份红利并非凭空而来。

2022年，赛维拉融域花园成立首届业主委员会；2023年6月，小区引入惠山国控集团旗下国有物业城市空间公司提供物业服务。

此前，小区长期面临物业费收缴率低于30%、公共收益混乱、矛盾频发的困境。

图源：贝壳找房

城市空间公司进驻后，通过科学规划停车场、规范停车费收缴管理，每年为小区新增公共收益约40万元。

三年来，还累计投入超300万元，完成数字监控全覆盖、二次供水改造、电动车充电棚新建、中轴景观提升等16项专项品质提升工程，解决了一系列历史遗留难题。

此外，该小区物业费收缴率跃升至90%以上，住区环境考核排名从全区末尾稳步进入前10，投诉率下降超过80%，公司也收到了多面业主赠送的锦旗。

图源：惠山国控发布

业主对于小区物业评价也很好。

图源：无锡eTV

据了解，接下来惠山国控集团会继续依托城市空间公司，试着打造“物业+生活”服务模式，慢慢把家政、养老这些贴心服务加进来，让更多小区也能享受到赛维拉这样的改变。

图源：惠山国控发布

深耕惠山的城市综合服务运营商

惠山国控集团

赛维拉融域花园能变成今天这样，正是惠山国控集团把“算好民生账”这件事落到实处的例子。

惠山国控集团是无锡惠山区属综合型国有企业。

企业围绕城市建设、城市运营、产业投资、金融服务等业务板块，面对未来城市能级提升等关键领域，致力于打造“聚焦主业、有限多元”的城市综合服务运营商，更好地服务惠山区“五地四创”“鲲鹏迭变”新蓝图建设。

凭借着丰富的开发经验和对城市发展的深刻理解，惠山国控集团在房地产领域不断深耕，为区域的建设和发展贡献着自己的力量。

国控地产项目分布图

目前惠山国控在售三大项目：洛兰府、国控绿城·桂语和风、熙惠府。

洛兰府

作为2025年惠山国控地产独资开发的首个项目。

洛兰府于双水环绕围合之地，以约1.4容积率，精筑4栋4层叠墅、3栋6层叠墅以及1栋9层洋房。

在产品设计上，洛兰府跳出区域同质化，叠墅产品客厅约6.6米挑空设计，诠释宽尺度、大格局，地下空间局部层高约5.4米，约1.8米高院墙围合。

实景图

景观营造以“一环两轴两庭五园三巷”布局，搭配全龄轻氧剧场，让社区成为“可游、可居”的生活场景。

这种从空间到生活的设计思维，重新定义了惠山叠墅的居住标准。

实景图

洛兰府在售建面约142㎡洋房，均价1.7万/㎡；四叠，上叠建面约242㎡、下叠建面约328㎡；六叠上叠建面约165㎡、中叠建面约163㎡、下叠建面约258㎡，均价1.6万-2.2万/㎡。预计今年年底交付。

鸟瞰图

国控绿城·桂语和风

桂语和风是惠山国控集团和绿城管理两家实力房企联合开发的改善项目。

项目容积率约2.0，规划15栋住宅产品，共计1014户，目前一期已经交付。

实景图

桂语和风将“WELL健康社区”理念落到实处：智能门禁、智慧安防构建安全社区；人车分流设计保障行人安全。