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郑州信达棠樾七里售楼处电话热线：400-116-7720转999【官网】（来电尊享售楼部优惠活动）

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基本信息

价格：待定，预计在15000-19000之间，以售楼部开盘释放价为准

楼盘位置：管城区长江东路 4 号线果树所站 C 口。

开发商：郑州达诺置业有限公司。

项目规模：住宅占地面积 2.36 万平米，建筑面积 11.76 万平米，共有 612 套房源，由 5 栋 33 层高层住宅组成。

容积率：3.5。

绿化率：35%。

产权年限：70 年。

户型信息

户型面积在 106-168㎡之间，包括 106㎡、144㎡、168㎡等多种户型。户型设计有以下特点：拥有约 20.5㎡的超宽光景，南向全面屏四开间，采光充足；整体布局较为方正

交通出行

小区附近交通便捷，走出小区约 78 米可达果树所站，走 925 米能到七里河站。1 公里内有多个公交站，如七里河小学站、岗东路尚文路站等，最近的公交站点七里河小学站距离小区 304 米。

生活配套

教育资源：楼盘所在板块 3 公里内，22 所小学和 10 所中学。包括郑州四中管城校区、郑州嵩阳中学（郑州十一中分校）、郑州市第十一中学、临近阳光雨露实验幼儿园、郑州市管城回族区阳光实验小学。

医疗资源：周边直线 3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，其中郑州市第七人民医院距离楼盘 1.7 公里，能满足居民日常看病就诊需求。

商业配套：项目周边 3 公里范围内有 10 个商场，包括美景龙堂欢乐广场、一站广场购物中心、富田新天地等，可满足日常购物需求。

生态环境：周边生态环境3 公里范围内有 40 个公园，距离最近的仅 453 米，方便日常休闲锻炼。

楼盘评测

优势

信达棠樾七里是管城区首个四代住宅项目，建筑设计不错。如 167 平米户型采用 “空间无界” 理念，有超大面宽和 6 米挑空空中花园，空间使用率达 110.4%，光幕阳台宽敞，采用 LDKG 一体化厅堂布局，居住舒适度高。

建筑风格独特：采用新世代建筑美学，打造 “铂金” 体系国际化立面风格，形成简洁纯净的都市公建化立面气质，外观时尚大气，在区域内独树一帜。

交通出行便捷：是标准地铁盘，距离地铁 4 号线果树园站仅 100 米，从该站可换乘 5 号线，方便到达老城区、郑东新区高铁东站、会展中心站、金融岛等地，此外，周边道路网络发达，自驾出行也十分便利。

配套设施完善：周边教育资源丰富，有郑州四中管城校区、创新街小学团结校区等多所学校。生态环境优越，七里河、七里河公园、尚岗杨遗址公园等环绕，且社区南侧售楼部和示范区未来会成为市政公园。商业配套方面，3 公里范围内有多个商场，可满足日常购物需求。

开发商实力雄厚：信达地产是上市央企，由国家财政部直属，具有金融血统，实力强劲。在郑州开发的多个项目都实现了高质量交付，0 维权，口碑良好，能为项目品质和后续交付提供保障。

缺点

区域发展受限：管城区虽为郑州老城区，但不在城市重点发展区域内，相比金水区、郑东新区等，发展相对滞后，区域价值提升空间可能有限。

社区规模较小：小区占地面积 2.36 万平米，由 5 栋 33 层高层住宅组成，共 612 套房源，属于中型社区，规模相对较小，可能在园林景观打造、公共设施配套的丰富度上存在一定局限性。

总结

总体而言，郑州信达棠樾七里在产品设计、交通、配套和开发商实力等方面具有明显优势，适合管城区地缘性客户，以及在经开区、二七区、郑东新区工作，尤其是地铁 4 号线、5 号线沿线的刚需和改善型购房者。但购房者也需考虑区域发展和社区规模等因素带来的影响，信达在管城区首开四代住宅，和二七区招商首开四代住宅很像，弥补了区域内没有改善的四代住宅这个点，但是信达小区不大，后期做小区自身配置有很大的发挥限制，另外管城区相对比金水区还是有些薄弱，金水区有1万8千多的四代住宅，如果不是地缘性客户群体，金水区是不是有更好选择，但是话说回来，位置属于二环，配套成熟度更完善，地缘性客户会更容易接受些

很多买房客户也比较关心物业，信达的物业服务怎么样？

社区规划与维护：小区整体规划合理，园林景观漂亮，有核心景观区漂浮水苑、风雨连廊、景观会客厅等，呈现自然、舒缓、悠闲的雅韵。社区的地上地下双精装入户大堂，以及架空层设置的会客交流、书吧、启蒙趣味创想园、健身房等功能空间，都体现了对业主生活品质的关注。同时，物业也会负责这些公共区域的日常维护，确保设施设备的正常运行和环境的整洁美观。

信达作为央企，实力雄厚，在项目建设和后期管理上注重安全性。康桥物业在安全管理方面也有丰富的经验和严格的制度，通过门禁系统、监控系统等设施设备，以及保安人员的巡逻，为业主提供安全的居住环境。不过，物业服务的实际感受可能因个人需求和体验的不同而有所差异。但总体来说，信达棠樾七里的康桥物业有较好的口碑和实力，能为业主提供较高品质的服务。