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一般客户想买书包房的话，我会推荐三个板块，锡东新城、惠山新城还有梁溪区，上期给给大家解读了锡东新城，这期咱们来详细解读惠山新城。

惠山新城位于无锡最北面，处于无锡和江阴的交汇处，锡澄一体化的北窗口，惠山区行政中心以及经济开发区。下辖2个街道，分别是堰桥街道和长安街道，总面积76平方公里，常住人口20万人，交通、医疗、商业、书包配套资源都非常发达。

交通配套方面，京沪高速、沪蓉高速、地铁1号线、地铁S1号线、凤翔快速路穿城而过。商业方面，有惠山万达广场、时代广场、天上村前历史文化街区、梦享城，山姆会员店马上开业，龙湖天街也正在建设中。医疗方面，板块内有惠山区第二人民医院、惠山区中医医院。书包配套是最大的亮点，小学一共有3个，分别是省锡中一小、省锡中二小、省锡中三小，初中目前有2个，分别是省锡中初中，省锡中初中育才路校区，高中有省锡中高中，是江苏省的重点高中，一本录取率达到95%以上。

下面给大家介绍一下，目前板块内在售的新房，一定要看到视频最后，有小陈掏心窝子的购房建议。目前在售新房一共有3个，分别是长安里、桂语和风和惠芯璀璨，相比较惠山新城前两年在售的静学和鸣、华发四季、万科青藤公园、大华锦绣前城，这届的新房，无论是位置还是品质上，明显都不如上一届的新房。

先说《长安里》，项目位于华惠路与惠景路交汇处，旁边就是惠山区中医医院，开发商是惠开置业+建发建管合作，产品是8栋21-26层的高层，总户数761户，容积率2.5，后期物业是建发物业，物业费3.3元/㎡，车位配比1比1.2，交房时间2026年12月。

在售户型有95-105-115-129平，有精装有毛坯，95平精装170万左右，115平精装210万左右，129平精装250万左右，毛坯在精装的基础上再便宜20万左右。

接着说《桂语和风》，项目位于山浜路与锡澄路交汇处，马路对面就是吴文化公园，开发商是惠山国控+绿城合作，产品有高层、小高层，容积率2.0，车位配比1比1.5，总户数1014户，绿城物业，物业费3.3元/㎡，分为两批次开发，一批次已经交付是现房，二批次2027年6月交付。

高层在售89平、108平，有精装有毛坯，89平精装150万左右，108平精装180万左右，毛坯目前没什么优惠，发开商不急着卖。

小高层在售129平、143平，都是毛坯交付，129平220万左右，143平240万左右；另外最近小高层加推了小户型89平、113平，毛坯总价150万起。

最后说下《惠芯璀璨》，项目位于政和大道与锡澄路交汇处，东面就是惠山万达广场。开发商是惠山科创+招商蛇口合作，产品是2栋精装小高层+2栋毛坯小高层，容积率1.7，总户数186户，物业是万物梁行，物业费3.5元/㎡，交付时间2026年5月。

在售精装小高层89平、113平，89平160万左右，113平200万左右，毛坯小高层130平，总价240万左右。