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无锡半岛1922

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半岛1922，这是一个诸多天赋基因加持的项目，龟背之上的地段、主城少见的半岛围合地块、近代唐薛两大望族的工商业传奇、百年庆丰的时代变迁、约1.35容积率的墅区、最大户型单层可达8面宽的开间尺度……

每一个关键词都预示着，它将会成为无锡高品质社区的代名词，也注定吸引无锡高净值购房者的目光。

运河+民族工商业

一部近代无锡望族谱

运河之于无锡，是穿城而过的“江南水弄堂”，也是滋养一方的母亲河。

古运河无锡段千年未淤，终年畅流。历经汉、唐、宋，自元代起成为江南的漕运中心，直至清末，米码头、布码头、丝码头和钱码头闻名于世。

| 庆丰1922艺术园 图源网络

在近代，中国民族工商业也昌盛于古运河畔。1895年，杨艺芳、杨藕芳于运河畔羊腰湾创办了无锡第一家工厂——业勤纱厂。

此后，沿运河岸从亭子桥到兴隆桥向南羊腰湾一带“烟囱林立、蔚然大观”，环城古运河商贾往来、货通四方、千帆云集。

而推动无锡民族工商业高质量发展过程中，涌现了“四大家族”为代表的望族，即杨、荣、唐、薛四家。他们力图在经济上实现“救亡图存”的理想，成为中国民族商业发展的生力军。

| 业勤纱厂 图源网络

如今，古运河依然一片繁荣景象，曾经伫立运河两岸的众多工厂和企业，或消失在时间的长河里，或以活化的“工业遗存”变身为博物馆、商业街区、艺术中心、公园等，以另一种方式见证着属于那个时代的骄傲与荣光。

在主城土地资源日益稀缺的当下，这些承载荣耀的土地，少之又少，半岛1922所在的庆丰纱厂旧址遗存，有着历经百年的迭代焕新加持，自然最为引人耀眼。

1922年，唐氏家族的工商业家唐保谦和薛南溟、蔡缄三等人，集资创办了庆丰纱厂。作为当时全国第一家电织机全能厂，庆丰厂所产“双鱼”棉纱成为无锡标准，各厂纱价均视“双鱼”涨落而浮动。

新中国成立后，庆丰纱厂归属苏南纺织工业局管理。1966年，公私合营并更名为无锡第二棉纺织厂，也就是无锡人记忆中名号响当当的“无锡二棉”，直至2007年退出工业历史舞台，成为无锡几代人的记忆。

直到11年后，老厂房被重新定义、设计、改造，文化积淀与当代潮流热情碰撞，2018年，庆丰文化艺术园区COLOR PARK在庆丰纱厂旧址上焕然新生。

红墙拱门，建筑可阅读，街区可漫步。古运河旖旎风光，复刻历史风貌，时尚潮流与文化创意交织，人文艺术共生，诉说着庆丰往事，正在书写半岛1922的新故事。

龟背壳+全面更新

骄傲主城的顶配生活圈

百年庆丰厂，赋予半岛1922工商业文化的底蕴，而龟背之上的优越占位，给予半岛1922以主城全维度的顶配资源。

2.23平方公里的龟背壳，浓缩了城市千年精华，更是无锡这座城市资源的集大成者，城市文脉之心、商业之心、教育之心、中枢之心等在此汇集，而随着交通、城市更新、商业综合体、公共景观等方面再次迎来焕新，“老城厢”活力将得以全面释放。

龟背壳不大，但有无锡最为密集的轨道交通路网。地铁5号线现已开工，将与1号线在南禅寺站交汇，规划中的6号线将与地铁1号线、2号线在三阳广场站交汇。

| 图源网络

此外，无锡火车站南广场5万㎡站前广场，也在进行紧锣密鼓的更新施工。根据项目总体规划，将按照“一核一带三片区五节点”的结构布局，通过“留改拆”方式，对广场景观改造、建筑重塑、地下室改扩建、运河沿线提升等方面进行更新。

| 无锡火车站南广场效果图

预计2025年上半年，火车站南广场片区将完成改造，届时将进一步“打开”无锡城市门户格局，大幅提升外地游客入锡第一印象，势必带来城市界面的焕然一新。

不仅如此，龟背壳也是无锡商圈最为集中，且辐射范围最广的板块之一，板块内聚集着恒隆广场、大东方百货、苏宁广场、八佰伴等高端商场，缤纷万象随心所至。

而在“百巷梁溪”工程改造的加持下，小娄巷、南下塘、南长街、书院弄、南市桥巷等颜值上都已焕然一新，在保留江南建筑风格的同时，再现原汁原味的江南水乡老弄堂，留住更多梁溪记忆。

去年国庆期间，崇安寺一期、二期及公花园改造完工并开街，崇安寺三期也已启动建设，洲际酒店集团旗下高端品牌金普顿无锡首店将落户崇安寺三期。

| 图源网络

无锡市中心还规划了8.5公里的古运河环城大游园，从文化环、生态环、服务环等形成14个景观节点，从而形成一座紧紧围绕“龟背壳”的闭环大游园。

预计今年年内全面焕新，未来市民可以沿着古运河散步、跑步、骑行从起点无障碍环行再回到起点，不仅能领略城市不同风景，还能享受丰富多元的城市公共空间。

多个维度的焕新，老城厢的颜值与内涵不断被刷新，也让龟背之上的半岛1922坐享其成，主城核心地带的超配资源，为未来的生活持续加成。

静谧半岛+低容积率

值得期待的低密墅区

运河、望族、龟背，是半岛1922的土地禀赋，半岛水岸的地貌无疑是天赋加成的光环。

要知道，城市中的河流水系都是不可多得的，水系交汇的半岛更是稀缺。运河两条支流埝埭港、北兴塘围合，造就了主城区难得的半岛地貌。

为了不辜负这片诸多天赋加持的土地，梁城美景与红星置业也拿出足够的诚意和用心，客研5万份问卷，100份设计手稿，8760小时不间断推敲，将打造容积率仅1.35的低密度墅区。

| 半岛1922鸟瞰图

无锡人喜欢低容积率的房子，因为容积率越低意味着居住舒适度越高，也代表着居住人数越少。因此，仅147席的半岛1922，足够吸睛。

作为项目的第一眼印象，半岛1922采用现代简约风格建筑，约2万㎡立面铝板，材质与工艺融合，最高约0.48窗墙比，超大楼间栋距，与自然、城市互为风景，掩映于运河与繁华的城市中，呈现独特美学质感。

| 半岛1922效果图

根据规划，半岛1922内外打造超2.5万㎡景观绿地，“一环两轴多点”景观结构，全地形微气候生态模拟景观，户均超150㎡景观占有，在无锡也是难得一见。

其中，模仿自然生态环境水与陆地比例，引水入园，设计出约550㎡水景面积，呈现更亲水自然的社区环境，与社区外约1.5万㎡的岛尖公园，相得益彰。

| 半岛1922效果图

社区内部，生态匠心优选约300棵大乔木、200棵乔木，近万平密织地被结合阳光草坪，打造三大景观岛境、八大景观生态围合，力求内外美景互联，把“大公园”放进社区里。

同时，社区约750米景观跑道，以及聚合多种空间的全龄架空层，尤其是约300多个点位的科学照明系统，守护夜行安全，让对业主的关怀落到日常生活。

| 半岛1922效果图

会所已逐渐成为高品质社区的标配，半岛1922规划约1800㎡高定会所，规划游泳池、健身房、行政酒廊等，其中泳池约300000颗定制马赛克拼装，极具美感，而户均占有面积超8㎡，或将是无锡豪宅圈会所人居占有的天花板。

| 半岛1922效果图

公共装修上，极奢酒店式公区设计，臻选普拉达绿奢石等，打造雅奢高贵的空间氛围；地下车库星空穹顶，营造专属私密入户空间，点亮业主回家的好心情；每户门口均设有金属壁灯、不锈钢标识牌，也将专属的体面展现得淋漓尽致。

| 半岛1922效果图

户型产品上，4栋城市平层、3栋独层环墅的业态组合，让购房者有更符合居住需求的面积选择。其中，建筑面积约140-175㎡小高层，无遮视野纵览城央风华，实现功能性、私密性与舒适性的完美平衡。

| 半岛1922效果图

而建筑面积约205-285㎡独层环墅，则赋予更大的空间尺度感。三层两户，最大户型单层可达8面宽，约3.3米层高，部分旗舰户型采用三套房设计，标配270°全景看台、行政级主卧专属层，匹配更高阶的居住享受。

| 半岛1922效果图

此外，约36米宽社区门头，精选希腊奢石点缀，近4万块陶瓷仿石铺装，近百项精装升级……为半岛1922注入更鼎级豪宅的要素，精准契合高净值购房者对理想生活的品质需求与高级审美。

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