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地段：东城核心+产业加持，自住投资都能打

这项目卡在历城凤凰北路和工业北路交叉口，妥妥的东城正芯。东边是济南南北大动脉凤凰路，开车15分钟到奥体中心；北边是工业北路高架，东西向通勤也方便。周边像高新，汉峪这些片区的高新技术企业扎堆，每天早晚高峰路上全是上班族，人气足就意味着房子保值性差不了。

咱先聊聊户型，毕竟这是与后期居住体验真实相关的，从刚需到终极改善，把空间玩明白了，建发这次户型设计真挺懂济南人：

• 106㎡刚需小三居：进门就是个“S墙”，直接嵌进去双开门冰箱，厨房瞬间多出1㎡操作空间，小户型最头疼的储物难题解决了。主卧带飘窗，北向次卧也能放得下1.5米床，一家三口住完全够用。

• 143㎡改善大面宽：南向次卧室没承重墙，直接打通变7米超大横厅，周末喊朋友来家聚餐都不显挤。270°拐角窗配上南北双阳台，冬天全屋都能晒到太阳，这采光在济南同价位里难找对手。

• 177㎡终极平层：主卧套房带独立衣帽间和浴缸，书房还能改成多功能间，二胎家庭或者三代同堂住这儿，既互不干扰又能共享天伦。

毛坯和精装两种选择也很贴心：毛坯房均价1.45万起，适合想自己折腾装修的；精装房用的品牌也很讲究，像杜拉维特马桶、高仪花洒、方太烟机这些一线品牌，中央空调+新风系统都配齐了，拎包入住不是梦。

配套：地铁学区园林全在线，住这儿生活太方便

• 地铁三巨头环绕：6号线凤凰北路站就在小区门口300米，3号线王舍人站600米，2号线凤凰路站1.2公里。实测从家到奥体中心就6站地铁，比开车还快20分钟。

• 教育有保障：划片大概率是里仁学校，虽然比不上历下名校，但九年一贯制公立学校，日常接送孩子方便，初中升高中还有指标生名额，省心又省力。

• 园林天花板级别：小区照着苏州网师园建的，进门先是照壁水景，接着穿过连廊就能看到35米长的景观游廊，假山用的都是苏州太湖石，乌桕、元宝枫这些名贵树种原冠移植，夏天在小区散步跟逛公园似的。

优惠：送车位+渠道折扣，现在准现房阶段优惠确实给力：给大家整理了剩余房源表，仅供参考，随时会有变动。

硬伤：高架桥影响有多大？得看你住哪栋最让人纠结的就是高架桥问题：

• 工业北路高架：北侧1#-5-6-11#楼离高架最近，实测白天开窗噪音65分贝，晚上关窗能降到40分贝，对睡眠浅的人可能影响较大。

• 凤凰路高架规划：东侧建凤凰路高架，目前已经开工，会加装隔音屏，对室内的噪音会降低很多。选房上建议优先选中间楼座，当然，也得看价格，东侧离高架近的优惠相对也大一些。具体根据自己需求来选择。

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