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武汉华润天宸

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江岸区劳动新村一、三期地块共规划了1栋33F+3栋26～28F+3栋17F共计7栋住宅产品及部分配套。地块南侧临二七路，西侧为二七横路，北侧为二七北路，是项目后期的主要交通道路。

总平面图显示，1#、2#、3#、6#和7#在一期地块红线范围内，4#和5#在三期地块红线范围内。

其中1#一层规划为社区用房和物业用房等；2#一层和2层为局部架空；3#、4#和6#一层架空；5#一层设置有消控室、环卫休息室、卫生服务站和公厕等配套设施；7#一层设置为养老服务用房。

项目部分楼栋间设置有风雨连廊。小区主要出入口设置在西侧二七横路上，7号楼北侧，另一个人行出入口设置在东侧与武汉天宸相隔公共通道上，3#和4#之间，从平面图上看，入户大堂应该设置在此处。

经济技术指标表显示，江岸区劳动新村一、三期项目总用地30858㎡，用地性质为住宅、公园与绿地，综合容积率2.4，计容建筑面积74100㎡。规划总户数约536户，户均面积约132㎡，偏改善型。

合并总经济技术指标表：

一期经济技术指标表：

三期经济技术指标表：

根据日照分析情况，在拟建建筑建成前，现状建筑有125户日照不满足大寒日2小时要求。

拟建建筑建设后，日照分析结论如下：

①拟建住宅每户至少有一个居住空间能获得大寒日累计1小时日照标准；

②拟建养老服务用房满足冬至日累计不低于2小时标准；

③基地外，西侧连城村控制用地被遮挡建筑原未满足日照标准的，在本项目建设后新增25户不满足大寒日2小时，原来不满足日照标准的，在本项目建设后，有6户日照时间减少。

效果示意图：

02 拿地情况

江岸区劳动新村一、三期项目，位于江岸区二七路与二七横路交汇处。由武汉地铁控股在2023年获取的P（2023）115号地块和2025年获取的P（2025）090号地块组成。

先看P（2023）115号地块。

P（2023）115号地块，土地面积18562㎡，计容面积5.57万㎡，综合容积率3，用地性质为住宅。起拍总价78000万元，起拍楼面地价14004元/㎡。2023年12月26日，由武汉地铁控股有限公司底价竞得。

挂牌文件内相关要求：

①建筑限高100米；

②项目南侧为省级文保单位二七烈士纪念碑，视线协调区内新建建筑在色彩、材质、造型等方面应与省级文保单位及周边区域相协调。

③按武政办〔2021〕116号文件配建保障性租赁住房。

④武汉其他常规口袋文件要求。