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青岛海信璟悦售楼处电话：400-116-7720转777

青岛崂山区的张村河板块，一直是房地产圈一个争议的存在。有人爱，毕竟产品都是新一代产品引领的标杆，又是崂山区重点规划打造的一个功能区，但也有人恨，没山没海没风景，也没什么配套，凭什么价格卖到4万+······

那么，这个板块的楼盘到底值不值得入手？后续有没有潜力？小编近日对片区在售的楼盘海信·君玺、海信·璟悦、越秀·青铁 | 和樾府、华润悦府等项目进行了实地探盘，在感慨之余也进行了理性思考，下面就结合项目具体情况，进行一下比较分析，并谈几点感受和体会。

之一：海信·君玺

其实，对海信的这个盘小编是仰慕已久，业内一直认为是海信在张村河的标杆杰作，无论是铝板外立面、室内游泳池、装修品质等，都高大上，赢得了良好的市场口碑。但就是地理位置差了一点，小编虽然路过附近好几次，但一直没找到真正的坐标。

到了售楼处第一印象，小巧紧致，并不起眼，根本不像卖豪宅楼盘的风格，海信务实的风格一向如此，但房价却让你另眼相看。小编进去后，看了看楼座的排列，了解了一下产品的整体状况，并跟随置业顾问去看了看实体样板间，一圈转下来还是挺动心的，有几个深刻的感受：

一是最吸引人的是第四代产品的户型设计。客厅开间6米多舒适宽敞，跑道式长阳台采光充足，层高3.15米开阔不压抑，让人一进去就感觉很舒爽。另外，进门处还配置了家政间，可以烘干衣服，或作为衣帽间，设计非常人性化。

小编看了120、140平两种户型，因为产品本身公摊小，其实感觉120平的更舒适一些，空间也不小。140平的客厅开间达到了7米多，而卧室却很小，反而有点不成比例，感觉不太舒适。

二是产品的公摊令人心动。前后都有阳台赠送面积，再加上入户门处赠送的面积，公摊控制在了10%以内，实得面积非常实惠。

三是小区品质高端化。整个小区12个楼座排列错落有致，全是15-17F小高层住宅，采光充足，容积率2.5，绿化率35%，属于市面上难得的低密度住宅。

四是楼盘的品质硬朗。质感立面，全铝板外立面，建筑历久弥新。奢配会所约2600㎡，并配置室内游泳池，业主可享受奢级生活，带游泳池的小区实属罕见。

当然，在感叹之余，也有一些不足和遗憾：

一是产品的价格，基本都是4万+起步，即便买个120平的小户型，总价门槛也达到了600万，这个总价，买个这么小的户型，是刚需，还算是改善？其次，物业费为5.98元/㎡/月，即便120平的小户型，一个月光物业费就接近1000元，居住成本也不低，让人不禁“望而却步”。

二是楼盘的总体设计风格，外立面总体格调呈灰绿色，可能是为了彰显高端，但并不美观，有点压抑。实体楼间距也并不宽敞，有的楼座之间才30多米，采光也会不同程度受影响。

三是地理位置及配套，海信这个盘一直因为距离西侧的青银高速近饱受诟病，车辆噪音难免会有，再一个受车辆尾气影响空气也不会太好。另外，周边步行200米之内配套基本没有，也就有一个肯德基驻扎的小广场。距离崂山万象汇、宜家等地图上虽然看起来挺近，但因为周边都是高速路、快速路，步行过去并不方便。

之二：越秀·青铁|和樾府

这个盘，是很多人想买张村河板块，转来转去，性价比较高的选择，也是房产圈业内人士首推的项目。为什么这么说？当然首先是其价格，最低可以做到3.7万左右，而且其品质还不亚于海信·君玺。

那么，这个盘到底怎样？小编其实对这个盘踩盘好几次，还是比较动心的，首先说项目亮点：

一是产品的设计第四代住宅。户型设计比例更为合理，客厅6米多不等，感觉更舒适；客厅阳台与卧室阳台相连，阳台视野更开阔；装修用材也相比海信更考究、更时尚。南北阳台、入户门处赠送面积多，综合下来公摊也在10%以内。

二是楼盘品质低密度社区。楼座全是13-17F全南向小高层，朝向南北向方正，相比其它楼盘要好。容 积 率 2.5、绿 地 率 35%为纯低密度社区，与海信不差上下。外立面也是铝板，但颜色更时尚一些。

三是楼盘位置相对比较优越。周边无高速或大路，受车辆影响噪音小、空气好一些，无硬伤。教育、医疗方面配套相对较好，周边张村河小学已开学，青岛二中校区将开工，山东中医药大学附属医院青岛医院即将开院。

当然，项目的缺点也很明显：

一是项目配套方面，周边交通无地铁，距离地铁口较远；商业方面，短期基本空白，生活购物、就餐等不方便。这方面还不如海信·君玺，起码距离万象汇商圈、地铁2号、4号线较近一些。

二是项目当初拿地成本贵，21045元/平的地价，属于当时的地王，打造产品成本并不低，后期精装修交付，质量是否会缩水？还有待验证。越秀虽然属于岭南国企，但毕竟在青岛并没有已交付的高端示范项目，青铁也不用说了，楼盘总体口碑和信赖度不如海信。

之三：海信·璟悦

这个盘，与海信·君玺相比，档次降了个档，虽然说起来品质大致相当，但细看还是有差距的，价格就是最好的说明，每平米便宜了三四千。与同一区域的越秀·青铁 | 和樾府毗邻，但地块不如和樾府位置方正，品质也有差距：

一是楼盘楼座排列为并列前后两排，虽然楼间距尚可，但整个小区失去了错层美感、舒适感，不像是高端小区的楼座排列组合。

二是楼层前排为17F小高层，后排为25F中高层，虽然绿化率为35%，但容积率为3.0，已不属于低密度社区。

三是小区内部采用围合式造园，以中式园林为引，号称是打造东方美学生活院落，但进入园区，给人一种古板的感觉，小编不太喜欢这种古典风格，缺乏现代时尚感。

之四：华润崂山悦府

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