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华景川云檐里

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PART 1 |

城西低密有多抢手？珹上润府给了一个标准答案；套均门槛近千万的洋房，中签率居然低至10%，有房家庭入围还要207个月的顶格社保！

当年红遍杭州，难摇程度不输红盘的湖境云庐、镜溪绿汀两兄弟，如今下叠二手成交价也纷纷超过9万+/㎡的恐怖价格……

在杭州买低密产品确实除了money，还需要气运。

城市进入狂飙期，发展和低密就是一对矛盾。而叠墅通常能将低密与地段相结合，这恰巧是大城市最为稀缺的。

因而，叠墅成了现阶段能够替代排屋、别墅的终极居住形态。

但当下的杭州，叠墅产品还是有争议的，因为大多数叠墅往往虽叫墅，却脱离了“墅”的真意，有“墅形”，但没有独门独户，共有天地的“墅意”；

▲云檐里实景图

究其根本，既然叠墅是上下堆叠，似乎天然划分了天地。

但在未科的云檐里，看似牢不可破的建筑法则被巧妙颠覆了!它上下两叠，每套皆有私家天地，且分别入户，对天地的私有度无限逼近传统排屋、别墅。

神来之笔的背后，是国资背景的余杭交投和善于发展城市潜力的中国百强本土房企华景川强强联手，多轮反复打磨和巧思后的结果；

以及云檐里不可复制的，未科当下唯一坡地低密条件造就的。

PART 2 |

上：云檐里下叠实景图/下：上下叠花园入户效果图

打破叠墅魔咒的云檐里，颠覆性的创新出了：坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；

简单的说就是：上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠呢？在上叠通过自然坡地从相当于三层的北面入户，剥离公共通道后，下叠公区也变成真正的“一户建”的独享。

看下面的样板房户型就很真切：

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▲云檐里户型图

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；

二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

PART 3 |

▲云檐里建面约179㎡下叠户型图

建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

意味着无论上下叠全部是三开间格局，四个卧室、大横厅全部朝南，只有公区在北，家庭成员完全没有选择房间的困扰。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

有些房子看过一眼便永难忘却，云檐里无疑就是！

PART 4 |

▲云檐里效果图

自双限以来，杭州低密宅地就日渐变成稀有之物。

即使“叠墅大年”的今年，全杭限购区容积率低于1.2的低密叠墅类，也仅约6个，云檐里便是其中之一。

而这些项目加在一起总量都不足2千套，与每年动辄10-11万套的新房市场，零头都不到；

更让人惊叹的是，云檐里还是少见的坡地低密地块。

生长在山坡上的房子，杭州人第一反应或许就是以亿为单位的九溪、云栖玫瑰园，它们是杭城绝对的坡地低密宅地的塔尖产品。

斩获如此宝地，余杭交投和华景川第一时间想到的便是将其作品化、标杆化，做一个杭州人未曾见过的叠墅，颠覆杭州人对叠墅不“墅”的认知，云檐里确实也做到了。

华景川云檐里

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房产小知识：买房时，期房看预售许可证，现房看不动产登记证（前身房屋所有权证），看不到不要买。《合同法》规定房屋最长租赁年限为20年，超出部分无效。所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的，有的承诺租20年再续20年的等都不合法。,房产小知识：土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。 1）土地使用权出让年限： a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用年限到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；,房产小知识：收房要看两书一表（住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表），尤其是竣工验收备案表，没有此表房本办下不来，就代表房子无法交易。一般来说，买受人没有签订商品房买卖合同之前，认购金是可以退还的，除非认购书有另行约定，所以签订认购书前也要看清楚有无此约定。,房产小知识：住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；