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项目名称：招商·天青府

项目地址：湖北省武汉市

占地面积：约36409.94㎡

建筑面积：约152167.50㎡

委托单位：武汉菁英地产开发有限公司（武汉光谷交通投资集团下属公司）

招商天青府项目位于武汉高新区世界光谷，地处中国中部的科技金融创新中心，招商建管武汉代建团队携手武汉光谷交通投资集团，共同完成一场从“图纸”到“作品”、从“项目”到“标杆”的价值飞跃。

代建团队以持续深耕的招商品牌和坚持产品驱动的招商匠心，通过全维赋能助力委托方经营增值。

代建模式的核心不是简单的“工程代建”，而是从城市运营的角度解构每个项目，重塑项目高端价值，助力委托方实现长期收益。面对国资平台对“资金安全、资产增值、区域赋能” 的核心诉求，作为受托方，招商建管一直秉承双赢思维，构建了一套从前端研判到后端赋能的全链条精益管理和服务体系。

面对光谷中心城高知客群的挑剔眼光，代建团队将宏大的“宋韵”文化概念，转化为可感知、可共鸣的产品价值体系。

通过详实的客研数据与城市发展趋势分析，代建团队精准锚定以“现代东方雅奢”破局，将天青系产品线与武汉的荆楚风骨、光谷的国际视野深度融合。这一前瞻性定位，使项目在入市前便构建起深厚的价值共识与稀缺认知，为后续市场爆发奠定了战略基础。

代建的管理赋能，还彰显于其强大的资源整合与区域共建能力。代建团队自项目启动之初，便精准研判配套对项目的价值所在。全过程协同委托方武汉光谷交通投资集团，将配套兑现视为提升土地价值、保障项目竞争力的核心环节，主动介入并推动教育、交通等关键设施的进程。

代建团队通过持续高效的政企协同与资源整合，项目成功实现了配套的“超前落地”，2025年9月，紧邻项目的光谷十八小（东校区）已正式开学；12月，作为区域交通动脉的高新三路高架主线实现通车；此外，龙湖天街等重磅商业配套亦在稳步推进。这种“国央企合力推进”的模式，将项目发展融入城市生长脉络，加速了高端生活圈的成熟，实现了项目价值与区域价值的共生共荣。

从产品户型的的反复推敲，到施工工艺的毫米级把控：以科学精细的节点管理，保障展示区高品质呈现。

从置业顾问的五星级服务到销售资金严格监管：以团队的耐心换取每位业主在看房选房过程中全程舒心。

招商天青府对品质的追求，从未止步于图纸上的勾勒，更倾注于每一寸可触可感的营造细节之中。

拒绝符号化的堆砌，致力于完成一场系统性的当代转译。招商天青府在建筑上，提取重檐、飞檐的意象，以现代玻璃幕墙与金属线条重新勾勒。

园林上，创造“六进归家”的空间序列，融入“松石相迎”“寻涧鲤池”“琉璃光院”等场景叙事，步移景异间再现宋画游园意趣。

生活场景上，于会所嵌入“焚香、点茶、挂画、插花”四雅主题空间。这一切，共同构建了一个完整、可沉浸的东方美学世界。

作为光谷核心区稀缺的四代住宅，天青府将垂直绿化、共享空间等现代居住理念，巧妙融入东方美学的框架，这不仅是对户型功能的升级，更是代建团队对未来家庭关系、社区社交的前瞻性响应。

产品力的差距，往往在于对细节的掌控。万石遴选的绝版柏坡黄岩景墙；二十万次手工锤纹技艺；复现汝窑天青瓷片光泽等一系列建造细节，确保了招商天青府示范区的“惊艳”能够完整延续至大区交付，夯实了客户信心与资产价值的基础。

截止2025年12月30日，多个楼栋较原计划提前达成封顶节点，整体进度持续领先，为项目的如期高品质兑现奠定了坚实基础。

招商建管深耕代建行业多年，不仅仅停留在帮委托方把项目开发好，而且介入到各个环节，包括前期融资，中期产品定位与研发，后期的销售与交付，服务贯穿代建管理全流程。在天青府项目中，招商建管展现了其“主动管理、超前服务、价值共创”的服务理念。

招商建管依托招商局集团在各领域的丰厚资源，协同业主方推动项目周边路网、教育、商业等关键配套的加速落地。

真正的服务力，是贯穿资产全生命周期的实践。在项目开发中期，代建团队协同招商积余物业提前介入，共同规划未来社区的“雅集”运营体系——围绕会所的茶室、SPA、泳池等功能空间，设计主题社群活动。这不仅在销售阶段丰富了体验，更重要的是为委托方留下了一个具有持续活力与文化向心力的高端社区，实现了项目从“物理空间”到“情感共同体”的价值升维。

产品端：武汉招商天青府引入“天青”产品系，作为光谷片区首个全维度展示开放项目，树立光谷片区标杆形象，荣膺中指评选2025人居梦想”好房子”奖项。

经营端：项目首开即创下90%去化率，年度销售目标完成率103%，量价表现均优于板块竞品，市场热度与价值赢得市场认可。

品牌端：招商天青府在武汉市场的现象级表现与持续热度，不仅成功引爆了市场，更极大地增强了招商品牌的客户满意度与品牌美誉度。展示区自2025年5月面市以来，吸引同行80+批次、500+人次考察观摩，成功打造光谷片区展示样板。获得委托方武汉光谷交通的高度认可与书面表扬，以双赢实现代建合作新高度。

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