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项目即苏地2024-WG-Z13地块，是2025年7月，由星河+天鸿伟业竞得，成交楼面价14400元/㎡。

根据规划公示显示，地块总用地面积37331.5㎡，总建筑面积82847.25㎡，其中计容建筑面积46664.38㎡，综合容积率1.25。

【基本情况如下】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

项目地址：独墅湖西•7号线林家潭地铁站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：1.25

总 户 数：约280户

产品业态：11F四代平墅、4F稀贵叠墅

这是苏州新规1号作品，湖西首座浮岛墅区。

作为苏州改善新规1号作品，项目以1.25超低容积率奠定纯粹高端基因，以五大新规首创迭代苏州人居标准。

约78米宽的恢弘大门，约2000m²高定会所及架空泛会所，精心筑建健身房、瑜伽室、恒温泳池、室内高尔夫、儿童游乐区、私宴厅等沉浸式体验空间，让业主可免费享受高奢酒店级配套。

| 效果示意图过程稿，仅供参考

同时项目所有首层架空，设计了地上车库+架空层，并且多连廊贯穿社区，真正实现 “无风雨归家”。

园林景观，项目特意打造五进雅正寰星园境。

以苏州园林为蓝本，根植崧泽文化源脉，打造五进雅正园林：

一进双境车马院-二进下沉庭院-三进连廊环绕-四进宅间花园-五进私家宅院。

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