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市北区的楼市，自去年以来，和其他区域一样，无论是格局还是竞争态势，都有了很大的改变。

新都心楼市已经基本清盘了，连CBD和浮山后两大板块都算上，也没太多的新房选择了。

目前市北主要的开发项目都涌向了老四方，形成主战场。去年激烈的价格战之后，四季度之后的新市北楼市有了一个比较强势的反弹——低价竞争消失不见，甚至出来了摇号抢房。

因为老四方旧改之后的土地，主要集中在西部和北部，和市北的传统楼市交通比较远，中间拉开了一个比较大的距离。

尤其是新都心，本来也属于老四方的范围之内，隔着重庆路，跟老四方紧密连接在一起。

这中间有个东西向的重要道路，就是长沙路。

青岛由南向北先后发展了香港路沿线、辽阳路沿线，目前重点发展的是长沙路沿线。长沙路是一条横跨青岛东西的主干道，东起崂山区、途径浮山后、新都心，西至四方区。

浮山后和新都心现已发展完成，目前的重点发展区域就是东部张村河片区和紧邻新都心板块的四方宜居片区。

现在的好消息是，长沙路中部的跨线桥已经完工通车，使得新都心和老四方实现了无红灯连接，一脚油门就到了。

西段打通工程去年已经启动，如今正在建设中，将跨过铁路桥，连接上环湾路立交，接通胶州湾东岸南北交通。

商流、物流、人流畅通了，长沙路周边的机会也将随之而来，在新都心西边的水清沟改造现场，一个新的楼市板块，以极佳的地缘优势出现在人们面前。

02、最有烟火气之地

除了即将去化完毕的保利和颂尾盘，和青实地产的清荷茗郡之外，中铁诺德青樾湾今年也出现在了长沙路南侧。

这就形成了一个老四方东部的长沙路区域的新供应，实现了市北新老城区板块的近距离连接。

和老四方的其他区域比，这里最大的优势，就是一个比较纯熟的生活住区，一个有足够烟火气的地方，有近距离城市完全配套的地方，自然也是一个人气非常旺的地方。

长沙路再往西走的话，是等待改造的工业厂房区，人气就不是那么足了。但是在水清沟这边，你会看到，大街上的人流熙熙攘攘，各种临街商业的商品琳琅满目，真是一个纯粹的居住生活区。

要出行的话，这边有双地铁，M1号线的水清沟站就在旁边，M8号线南昌路北站也不远，都能连接四方。

教育上，四流南路一小、长沙路小学、开平路小学、宜阳路小学，21中和启元学校都围绕在周边，可以实现15年教育全覆盖，上学方便。另外，超银学校距离也不远，也可选择。

这几年还有新的设施投入，不必说鸿泰广场和万科广场，单说最时髦的运动类场地，周边就有青岛纺机青锋运动园区、青岛全民健身中心、吉祥林拓展中心等等，周边还有北岭山、东南山、东山这三大山体公园，可以让人们畅快淋漓的锻炼身体。

这就意味着，青樾湾从交房的那天起，业主们就享受的是一种成熟繁华的生活，这在老四方的新盘来说，很多没有这个条件。

03、最保险开发组合

地产下半场之后，人们在经历了无数惊心动魄的案例之后，购房者最担心的就是楼盘的交付问题。如果时间上拖拖拉拉，甚至变成了烂尾楼，那将是对一个购房家庭的巨大打击。

所以开发商资金的安全性，楼盘的准时交付，就成了购房者下单的前提。

青樾湾的开发商是青岛著名的环海湾集团，也是市北区的头号国企，这个是综合性的大型集团企业，既是老城区改造的扛把子，也是游轮母港的打造者，近期还收购了上市公司凯撒旅业，形成了深耕市北为主体的多元化产业的布局。

青樾湾的建筑方是中铁建工集团，这是央企建筑业的典型代表，拿过38座鲁班奖，从北京的大兴机场到青岛的胶东机场，都是他们的作品。所以无论是从实力上，还是专业上，都是一个落地的保障到位。

项目未来的物业服务公司也早就选定了，这就是大名鼎鼎的万科物业，这个就不用多做介绍了，将来的服务质量就不用担心了，毕竟万科物业在青岛的市场占有率这么高，口碑自然经得住打听。

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