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东宸誉府创下了宁波近年来“罕有”的开盘画面：2月28日首开，119套房源仅三天就全部售罄（数据来源：案场统计）。百誉府截至3月10日，通过“以旧换新”政策认购的新房已多达71套（数据来源：案场统计）。
在这波炸场的“楼市小阳春”中，划船未来社区的两大项目率先以“高光表现”擎领市场，原因何在？
或许购房者说的最多的一句话可以解释：“有好政策支持，当然要买心仪的好房子！”
与正三江口为邻，板块整拆整建，未来社区体系赋能，独树一帜的产品力，再加上匹配多元家庭需求的全能户型……这样一套几乎红盘属性，让东宸誉府一开始就被宁波购房者“牢牢锁定”。
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本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本区位图制作时间为【2026】年【3】月，本公司有权对本图进行调整或更改，恕不另行通知。
所以说“适时而来”的政策更像是一针助燃剂，划船未来社区两大项目的“现象级热销”，内核依然是当下市场的底层逻辑，产品的稀缺。
01
三江口“正芯”
以正三江口为圆心，画一个半径1.5公里的圆——这对于宁波人来说意味着什么，已无需再赘述。
就像静安寺之于上海，武林门之于杭州，既承载着城市精萃，又涌动着城市未来。
若要让宁波人的新生活回归这个“圆”里，选项从来就不多，近些年即便有入市的如三里江印、春熙潮鸣，也都紧紧卡着上一轮楼市周期的“高点”，如今二手房溢价依然存在。
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在这片天生矜贵的城市中心，以契合当下楼市行情的价格，且买到更具“好房子”品质的新房，老江东的“划船未来社区”无疑就是一对正确答案。
更何况这里坐拥“黄金地段”意义，并不止于物理空间层面。同样重要的，是这里保有宁波人难以割舍的生活情结：与三江繁华为邻，与街巷烟火为伴。
划船未来社区不仅自成一座“未来之城”，周边的阡陌空间，处处涌动着城市中心的焕新之力：大手笔擘画的未来“城市中央客厅”庆安广场（规划中），新锐潮流的雷公巷商业街区与K11商业体，未来南面还有同样“重量级”的白鹤未来社区连缀成片……
未来站上自家阳台，眼前就是“环幕式”的城市奇景。
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另一方面，整座划船未来社区又与城市肌理深度融合，原本老江东的街巷肌理都被保留下来——华严街延伸到了社区中，未来出了家门一路漫步，一边感受半街文艺，半街烟火的日光灼灼，一边又能直达三江六岸，宁波城市最前沿的风尚、潮流和美食，从家门口一路铺开，日夜川流。
虽然宁波城市在不断生长，但三江口、老江东，始终会是很多人心里最柔软、最笃定的存在。
“全维超越”的
在三江口的城市叙事下，划船未来社区，自身也将进化成“未来城市极”。
基于未来社区“三化九场景”，TA所展现的生活方式革新，与传统的住宅小区根本不在一个次元。
根据规划，整座划船未来社区将以“网格化街区”，构建邻里、教育、健康、创业、交通、服务六大生活配套，吃喝玩乐行学购，一站式搞定。
从多到数不过来的未来社区空间看，巨细靡遗，生动得就像逛一座“微缩城市”。
没时间做饭？未来的社区食堂早已备好健康美味；日常采买？下楼就有综合超市；邻里社群组织活动？文化礼堂里天天不重样……
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在“未来健康场景”下，不仅有社区卫生服务站，养老服务中心，还有可随时测量血压体脂、自动买药的健康小屋，两处设备齐全的专业健身房。
社区内的“全龄段”教育更是一步到位，婴幼儿托管中心、幼儿园、小学（规划中）、共享书房、幸福学堂……不仅是每一个孩子，更多人也能360°沉浸在未来社区的文化滋养中。（本资料提及的学区（若有）及周边学校的招生政策等相关情况，需由买受人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，本公司对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。）
甚至还有一处“未来创客厅”，对于年轻人来说，说不定还能实现“职住一体”的多彩生活。
而在“未来治理场景”下，曾获得过“中国小巷总理之星”的俞复玲365工作室已经入驻划船未来社区，将为社区与市民生活带来高效治理与服务赋能。
更重要的是，这些未来社区的空间早已超越了“蓝图”阶段，每一栋建筑、每一个空间都正在逐渐呈现——
还有整座划船未来社区的开发建设者，能建城发，隶属世界500强中国能建，不仅拥有雄厚实力和醇熟的城市开发运维经验，更具备强大的跨行业资源整合能力，为划船未来社区创造更多可能。
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精工品质+先端审美
“正三江口”+“未来社区”的高能光环叠加，“划船未来社区”在产品力匹配上，自然不会辜负。
今年全新入市的东宸誉府，也同样萃取宁波属地的舟船元素与海派摩登风情，以高奢酒店化设计，演绎“大隐于市”的雅致生活风范。
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设计效果图，仅供参考示意，具体以交付为准。
比如主入口的门廊设计，使用多种臻贵奢石，大挑檐设计搭配气势宏大的立柱与景墙，完美诠释老江东贵胄气质。
比如充盈着光与影交织的下沉式水院与泛会所空间，带来丰盛的生活场景与圈层服务——
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设计效果图，仅供参考示意，具体以交付为准。
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设计效果图，仅供参考示意，具体以交付为准。
无边设计的恒温泳池，搭配巨幅落地玻璃，全面对标奢牌度假酒店；高标准打造的森氧健身房甚至配备了瑜伽室；还有棋牌雅室、手工坊、茶室等多元主题空间……让高定的艺术生活，融于未来业主的日常。
设计效果图，仅供参考示意，具体以交付为准。
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约3000㎡的泛会所空间（含架空层），对于在一个市中心，每一寸土地空间都会被细细考量打磨的住宅项目而言，这是不常见的，这一体量，甚至超越了不少近年来宁波市场上的高端改善项目。
而百誉府作为整座划船未来社区的“首发之作”，更是携能建城发的誉府系产品基因，融合宁波城市文化元素，率先开启一场未来生活的城市对话——
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设计效果图，仅供参考示意，具体以交付为准。
百誉府在建筑立面上，以三江“水”韵为灵感，流水般的横向曲线搭配暗金色铝材高级拼接，以“鎏金”地标视感傲立老江东。
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设计效果图，仅供参考示意，具体以交付为准。
住区空间设计也深谙“人居迭代法则”，酒店式门廊、中庭至臻水院景观、演绎“海上丝绸之路”灵感的会客厅……将港城人文与美学都藏进了园林里。
无论是东宸誉府还是百誉府，能建城发在产品设计上始终秉承着一个理念——
那就是要在烟火繁华的城市中心，让生活流淌出更高级的质感。
因为在能建城发看来，这正是当下城市人居升级、生活方式升级的需求使然，一个“好房子”项目，应该在业主的身份礼序、情绪感知、情感认同上，实现空间升维。
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