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地段在武珞路和梅苑路交汇处，原傅家坡客运站地块，属于武昌内环老核心。出门就是12号线十五中站、4号线梅苑小区站，交通方便。对面就是帝斯曼和中南商场，1.5公里到武商梦时代，商业配置齐全。
最炸裂的是得房率——超过100%，这在武昌这边新房中几乎是独一档。119㎡能做出130㎡+的实际使用感，139㎡做出150㎡以上的空间。而且项目打造了海派奢华风格的公区，约60m艺术殿堂级门廊+重檐庑殿顶+宝格丽穹顶，门口两棵80年的古松，整体品质感强，审美在线。
不过缺点也有，周边老小区居多，城市界面不太纯粹，武珞路号称“武昌堵王”，早晚高峰自驾体验感人。
项目119-166㎡，带装修均价约33000元/㎡，119㎡三房总价约360万起，139㎡四房约440万起。
学区点评：
1、梅苑中学目前第二梯队成绩保底，再加上武珞路中学师资力量加持，建发璟玥的优质生源注入，未来成绩肯定会稳步朝第一梯队攀升。
2、不过项目2028年交付，交付后才能落户入学，所以最近两年急着入学的还需要慎重。
二、中海东湖玖章：自建九年一贯制学校，但你别高兴太早
学区确定性：★★★★☆
中海的对口学区也是铁板钉钉的。项目二期地块内自建一所九年一贯制学校，引入武汉小学（华中金融城校区）+武珞路实验初级中学（华中金融城校区）。2026年9月首开小学一年级和初中一年级。
这套“自建学校+同步交付”的组合拳，基本把学区不确定性的风险降到最低。但也有两个问题，一个是纯新学校，还没有成绩可以参考；另外一个就是2026年5月20日最新划片，周边老破小也在这个学校对口范围内。但这里面埋了一个伏笔，2027年开始，2026年5月20日前落户的老小区可以直接对口，5月20日之后的预计要参加摇号。
地段和产品：★★★☆☆
中北路和黄鹂路交汇处，地铁4号线东亭站出来就是，算是内环线边上，去沙湖公园步行约500米，去东湖也不远。板块定位是武昌核心，商业配套有汉街SKP、徐东群星城。
但说实话，4.04的容积率确实偏高，楼间距不算宽，低楼层采光和视野会受影响；超高层，居住舒适度有所影响；而且得房率差不多85%左右，和现在主流的准四代95%的得房率还是有较大差距；此外，项目算不上真正准四代产品，当然也没有豪华会所这些准四代公区标配。
项目带装修交付，目前在售125-175㎡，价格28000-33000元/㎡，总价350万起步，125㎡三房差不多350万起，141㎡四房基本400万起步。
学区点评：
1、从划片文件来看，东湖玖章周边老破小也只有原始业主可以进那个学校，今年5月20日以后再买东湖玖章周边的老破小，不一定对口进东湖玖章的学校。但随着出生率下降，未来学位肯定足够多，周边老破小大概率还是能进这个学校的，只是优先保障东湖玖章的业主。
2、武珞路实验未来会逐渐减少摇号，以对口为主，那师资力量肯定往东湖玖章的学校转移，因为武珞路实验目前就只有东湖玖章这一个分校。
3、老破小生源的影响会有，但要结合区域和学校来看，重点不在于买的房子总价高不高，在于买房的家长愿不愿意鸡娃。例如武昌这边，南湖中学周边都是老破小，但是买这些老破小的大部分是想鸡娃的家长，所以南湖中学的成绩还是一直那么好。
4、个人判断，东湖玖章的这个学校，未来中考成绩大概率保底是武昌第二梯队，基本上达不到类似武珞路中学东湖校区这种出道即巅峰的程度。
三、望雲：顶配学区+顶级产品，但没啥房源可选了
学区确定性：★★★★★
学区是中华路小学金都分校+粮道街中学积玉桥校区。粮道街中学积玉桥校区最近几年是武昌的网红初中，中考成绩几乎是每年上一个台阶；2025年粮道街中学积玉桥校区普高率81%，水平很扎实。
地段和产品：★★★★☆
积玉桥地铁口，2号线+5号线双轨交汇，交通无敌。自持5400㎡“漫巷”商业已引入Manner、肯德基等品牌；周边武昌万象城、SKP、省人民医院、中南医院全配齐。
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