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青岛大云谷金茂府
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月中的时候,写了一篇学区房的文章,结果咨询量暴增。在与这些读者聊完之后,老王突然不想聊房子了,想聊一个话题:
你有没有发现,我们身边有很多人智商很高,也受过很好的教育,单位也还不错,工作努力甚至可以说是责任心爆棚。但是人到中年之后,生活的痛点并没有因为努力工作而越来越少,反而越来越多?
从事媒体工作近20年的老王,最大的收获,就是各个行业结交了很多的朋友,对于很多人的职业轨迹和资产轨迹都很熟悉,那么我们今天就结合真实的案例,来告诉大家如何实现底层牛马+资产韭菜的命运。
不过丑化说在前面,良药苦口,真话“伤”面子,我今天这篇文章说话有些直,不适合玻璃心和杠精们读。
楼市“逃顶”者也是职场赢家
前几天一个科研单位的弟兄小聚,听他描述目前的职责范围,感觉他离着核心领导更近了,职位自然又升了一个台阶。
你这几年,真是不错。——老王由衷地感叹道。
工作上的细节,不方便多聊,但是我想说说这兄弟资产置换的过程。和很多新中产一样,兄弟在浮山后有两套房,一套是开泰锦城的套二居,一套是高位买的鲁信含章61平套一居。
随着两个孩子慢慢长大,房子不够住了。
在听了老王的建议后,首开买了大云谷·金茂府。
也许有朋友看到这就幸灾乐祸地要喷老王了:不论是金茂府的二期,还是现在在售的二手房,都比首开低啊。
但是我想狡辩两句的是:第一,在所有青岛所有金茂府产品中,金茂府一期是品质最高的,是二期远不能比的。,第二,兄弟买的是前排无遮挡的楼座,不论是品质还是采光都是那些急售房源没法比的,现在整个前排就没几套房子在售。
我们就算你现在能3.6万元/平方米的房价能买到,那么加上中介费,加上税你的总买房成本会比我兄弟低吗?
人家在需要改善房的时候,住进了自己满意的房子里,这个人生节奏对了,生活和工作就一顺百顺了。
当然,最关键的是,他因为买新房的一心卖房过程。
卖开泰锦城的时候,遇上了一个大利空。小区里有人着急用钱,以220多万的低价卖了一套房子。所以,老王给兄弟的建议是:到了周末,放下一切琐事,全力卖房。
最终,开泰锦城卖了258W,现在同户型只有180W。这个过程真的很难,因为有了一套低价房之后,所有中介都会拿着那套房子说事儿,小区里还有不少卖房子的,真的是要所有带看都亲自靠上,看到合适客户就好好聊。
第二套房子,含章比买入时赔钱了,可能很多人接受不了这个现实,所以幻想这些房子还能涨回去,结果越赔越多。含章当年卖了147.5万,但现在要想急售都在100万左右。而且,兄弟的房子是一套18楼,是当下最不好卖的楼层。一开始买房人也很介意,兄弟硬是拉着买房人,从地段到装修,谈了两三个小时,才打动买房人,最终勉强买下他的房子。
如果,兄弟在卖房时周末没事儿就和朋友们喝酒吹牛,当甩手掌柜把房子丢给中介,那么房子持有到现在的损失就是至少130W。
现在有多少家庭,三四年能赚130W?
关键是,人家事业升迁并没有耽误啊。
所以,周末加那个破班,踢球喝酒吹牛,送孩子上补习班,和认真买一套房子,卖一套房子,哪个更重要?
一个人要成功,一定要分得清生活中的“大小王”。
越是分化的楼市,认真且努力的人越能获得更多的收益,这不仅仅影响我们一代人,甚至还决定了下一代的人生轨迹。
你想一下两种场景:
你费心费力让孩子上辅导班,最后上一个二本,出来找一份三五千的工作,然后给他留一套房龄30+的老房子,卖不掉也租不上价;
你没有鸡娃但是孩子身心健康,(孩子未必就考不上大学),你给他留下一套核心地段可以随时变现的次新房,外加两套合计月入五千的公寓;
哪种情况孩子与人到老年的你更轻松一些?
将生活中所有事儿排个序,从重要到次要挨着做,而不是从舒服到难做按照心情来,不论是职场还是资产配置都很重要。
有些条件好且聪明的人做啥都抓不住时机的第二个原因:
太高看自己,而不尊重现实,不知道现实中权衡最好的,只是一味做梦。
很多人想买房子,但是这个预算和需求实在不匹配。
预算100万的养老族,要地铁、洋房带院,还要到崂山通勤方便;
预算二百多万的家长,要15分钟通勤,要小高,要好学区;
预算三百万,要近郊买别墅或者大平层。
我如果说房子,可能永远也说不服一些偏执的买房人。那我们换个思路,拿相亲打个比方。
你是一个企业的普通员工,相貌平平,月薪五千,过年回村相亲。媒人问条件:你说要长得好看的,身高165以上,有房有车不用我再买的。
媒人真把这样的人领到你面前,你敢取吗?大家都明白,这样的主儿在城里自己找不到对象,一定就是商K的公主或者有大问题让人敬而远之,只能蒙少数不知情的人接盘。
买房子也是这样,在不切实际条件下,如果有黑中介能满足你,那房子一定有你不知道的硬伤。否则,这样的房子早被预算更好的人买走了。
所以,我们自己是什么条件,我们一定要按照我们的条件去找最有益我们的选择。你说我找不到能符合我条件的我就等,那么等房和等梦中情人是一个道理:人家真有这种条件,你也高攀不起。
养老族,如果觉得低密洋房住着舒服,就要克服到主城区1小时通勤的缺点,因为手握老年卡,最不缺的就是时间,坐公交车可以欣赏沿途风景;
年轻人买刚需房,可以买还未开通的高品质小区,高层虽然住着不如小高舒服,但是未来地铁商业mall落地后,房子升值了你卖了换小高就是,刚需在任何层面都不能一步舒服到位,都是要靠着积累和奋斗慢慢跃迁;
手里的预算如果买不了大平层,那就买个高品质的143元宝户,大房子感觉很震撼,但是家里人口少的时候,真是没必要。
第二个要点,就是时机。
任何有价值的东西,不论是职场升迁还是买房,都是讲时机的。有的人辛苦半生,败就败在自己的拖延症上了。
我们拿吃饭举例子:你想吃那些高分餐厅,是不是要在别人没去的时候先去抢位子?我们买房也一样,好房子都要提前了解,提前布局?再就是你想薅羊毛,是不是都是商家刚开业促销的时候,优惠力度最大?
你什么时候去,都能买上的房子,是不是就跟那到了饭点才上一半人的餐厅一样,都是别人挑剩下的选择?
所以,认清现实和抓住时机,是成功者做任何事的先决条件。
与智者共赢,不为庸者分心
我们在生活中,经常会看到许多年轻人,很“聪明”,但是不论是工作,还是为人处世都让人摇头,最后不论是职场上限还是资产上限都极低。
为什么?
老王的总结是受到原生家庭处事习惯的影响,人生格局不高。
有的人让别人在自己的交易中获益,特别是让熟人在自己的交易中获益,是一种抓耳挠腮的痛。但问题是:
谁都要养家糊口,除了你的至亲好友,谁会为你义务服务呢?
但是这么简单的道理,很多年轻人就是不明白,把80%的精力用在思考如何打探到最低价,然后甩掉渠道这件事上,自己占便宜不让人获益的思维,在任何地方,都会把路越走越窄。
所以,老王买任何东西,都是先看品牌再看人,只要这两点靠谱,就果断出手,至于人家赚我多少钱,我不需要纠结,因为他为我提供了很好的帮助和服务,就应该获得回报。
还有一类人,则是信错了人。老王虽然没当过官,但是我看过不少小说,也知道一个人如果想进步,一定是去咨询那些老领导,老首长,或者是成功的商界朋友,没有人回家去问种了一辈子地的表叔。
为什么?因为只有成功的人才能给你指出成功的路啊!
但是现实中很多人买房,却很在意那些绝对对你好,但是自己一生并不成功的至亲或者好友的建议,就觉得他们不会害自己,就言听计从。
问题是,如果他们的建议是对的,那么这些人是不是现在也不该是当下的状态?
听成功且专业的建议,不论是职场还是买房,都是睿智的选择!
所以,对于一个人来说,聪明是天赋,努力是态度,但是格局与处事的逻辑才真正决定人生的高度。
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