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海信境观所在的闫家山板块，占位主城北部超级枢纽，踞守380亿投资的雁山科技生态城核心，是市北区重磅城市更新项目与市北未来新中心。闫家山板块依托5/7/8号线三线换乘优势，打造集科创产业、品质住区、商业综合体、生态公园于一体的TOD综合新城，全面焕新主城北部价值。

片区依托青岛科技大学的产学研优势，联动赛轮、软控等行业龙头，构建起强大的产业集群效应。可以说，未来发展无可限量。

闫家山TOD所擘画的主城北部新中心蓝图，给了海信重仓于此的底气，而海信的接连落子、深耕布局，也为闫家山板块的价值兑现赋予了确定性。

再来说产品，当海信境观户型发布的时候，引发了业内和购房者的极大讨论和关注，关注的焦点除了高得房率，还在于设计师的妥帖，就像有位网友的评论——“海信的设计师仿佛知道我家每一个居住痛点，然后悄悄用细节设计把它们一一解决了。”

得益于2.0的容积率和对于新规不计容面积的充分利用，海信境观做到了全部小高层、一梯一户设计，搭配南北分列的电梯布局，给每个户型设计了一处全明通透的独立电梯厅，以往只能挤在室内的换鞋区、杂物区、小推车收纳、洗烘区、清洁工具区、蔬菜置物区，如今都可外置解决，生活的琐碎被安排妥帖，室内空间才能回归纯粹与整洁。

112㎡三室两厅两卫户型，得房率92-94%，约11.8米三南向面宽，搭配南侧全景落地窗，采光面拉满，视野通透开阔。客厅面宽5.3米，主卧开间3.4米，连北卧也做到了3米开间，这是112㎡户型该有的尺度？谁见了不得说一声“超标”了！

122㎡“真套四”更是降维打击般的存在，户型得房率近100%，成为市区300万级别改善产品的里程碑级“神作”。约12.1米三南向开间采光视野拉满，约5.4米开间的LDKB一体洄游宽厅便于家人无界沟通，更有270°环幕视野的全景主卧套房、独立多功能书房，四室格局一步到位，适配三代同堂、二孩家庭的全生命周期需求。

129㎡3+2室两厅两卫户型，贵在灵活多变。除了之前的亮点，这个户型7.8米的可变横厅可从容间隔出一间卧室/书房。餐厅北面的可变空间更有想象空间，可根据业主需求改成书房、画室、花房、茶室、手工区、玩具间、健身区、储藏室……一个额外的独立空间对于家庭生活的便利性，懂的都懂，它让每个家庭在每个阶段都可以有对应的解法，这个真的要为设计师点赞了。

139㎡得房率近乎100%，约15.3米的四南向面宽，且三个南卧室的面宽分别为：3.6米、3.3米、3.0米，真正做到了主人与老人、孩子的“阳光平权”。更为惊艳的是LDBK公区面积达到了近54㎡，搭配十几米台面的大U字型厨房、洄游餐厅，尺度奢阔，对标180㎡豪宅户型也丝毫不输。

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目前青岛楼市购买主力是改善群体，他们对于改善的要求非常明确，但也有部分改善群体面对市场“越做越大、越做越贵”的趋势，常常有种无力感：好地段太贵，好产品太大，预算内的选择似乎总得在“地段、面积、品质”里做减法。

而海信境观，恰恰提供了一种“跨阶改善”产品，能够解决这个矛盾点——用豪宅化的设计手法、社区配套、生活享受，给了改善阶层越级享受。

这一点，从刚刚公布的园林和会所效果图里，也可以初见端倪。

社区府门对标一线豪宅规制，约60米恢弘奢阔门庭，严选进口奢石对称铺陈，搭配鎏金质感铝板门头，将“天圆地方”的东方礼序与现代美学精妙相融。

精心打造星级酒店式入户大堂，直径超12米、高度超5米的圆形归家大厅，让业主从归家第一步起，便将仪式感与尊崇感拉满。

会客厅以“山海意境·现代奢雅·全龄社交”为核心理念，实现建筑&景观&室内三维联动，打破常规会所的功能局限，以匠心细节重构社区公共生活场景。

建面约1500㎡悦动生活馆，更以中央下沉庭院为核心，打造环绕式功能布局，将专业健身中心、活力运动球场、私享影音室、休闲棋牌室、儿童活动区等空间直面园林绿意，真正营造“处处皆观景”的沉浸式体验。最妙的是，无论身处会所的哪一个空间，都拥有面向下沉庭院的景观面，随时能看到园林的绿意风光，真正实现会所处处皆观景，把社区公共空间打造成第二客厅。

作为一个爱书人，此处要着重介绍下会客厅的书吧，与以往书吧仅仅作为点缀不同，这里是真正的“景观容器”+“精神角落”，通过局部地坪下沉的特殊处理，书吧与中央庭院形成了独一无二的亲密对话。坐在窗前椅子上，翻一本书，闲时抬眼可见庭院乔木与天空，是一种被自然环抱的沉浸式观景体验。这里不止是书吧，也是整个社区的文化锚点。

仔细想想，从前要穿过喧嚣的车流才能找到一家书店，且有时需要排队等到一个靠窗的位置，才能拥有一隅治愈身心的角落。而在海信境观，下楼就能拥有，实在太让人心动。

在园林的打造上，项目以“九曲十境，山海尽藏”为理念，将东方礼序、山海文脉与全龄生活需求深度融合，匠心打造十大核心景观亮点，从礼序、意境、材质到功能，全方位构筑可赏、可游、可居的东方诗意园境。