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随着国际医院地块选择品牌房企代建，这就意味着这个项目解决了一个很重要的环节——品牌和产品力，光谷东最无法挑剔的项目来了。

所以从这个逻辑讲，这块地做什么样产品？卖给什么样客群？

方案一：四代叠拼+四代高层（大家代建的光谷东新地块）

这个方案我觉得可能性最大，因为现在的新规完美解决了叠拼产品在面宽上面的设计弊端，再加上光谷东目前叠拼产品已经进入空窗期，因此“高低配”无疑是最好的提高货值的模式。

之前我们说过四代叠拼产品的进化会是接下来的大趋势，有兴趣可点击：四代+叠拼的“超级新物种”来了！

方案二：洋房+小高层+高层（万科光谷锦上）

今年光谷去化流速最好的项目，那么佛祖岭的「锦上」的产品直接复制过来呢?我到觉得概率不是很大，佛祖岭的客群和光谷东还是存在不少区别的。

佛祖岭更偏向地缘性改善，因此对产品的总价承受能力有限，不宜做能级更高的产品。而光谷东是面向整个光谷板块，总价承受能力更高。

方案三：纯高层（中建汉韵公馆）

不做“高低配”，不做洋房，纯高层产品规划，园区的尺度感是最好的，活动空间也最大。这种排布形式对园区的打造比较自信，同时因为高单价的原因很难去走量。

我认为大概率也不会选择这种排布。很简单的逻辑，高单价的高层，和更高单价的叠拼+相对低价的高层，后者受众面更广，走量更快。

不管最终这个项目是否由哪家知名房企来操盘，但既然开启了招标，这个项目必然会是一家知名房企来打造。这个项目的入市，会站在整个区域的顶部，其定价直接影响了其他项目的价值逻辑。

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