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武汉长江中心

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如果回退到3年前，多少人能预先想到，武汉长江中心会成为武汉高端市场唯二的存在，成为武昌滨江提质、加奢的决定性筹码。

在武汉长江中心2021年首次开盘前，谁又会相信它是武昌滨江缩小与二七滨江产品力差异、房价差距的历史机会。

房产价值的底座，首先是地段以及其附着的资源体系。

它包括板块未来的产业、生活配套集聚度和美誉度，也包括板块的兑付能力。

从空中、地表甚至地底下，客户无论用什么样的“机位”来扫描武汉长江中心所在的武昌滨江核心，这里都值得所有热烈的期许。

这几年，武昌滨江城市界面实在太抢眼。

阿里巴巴华中总部，国铁、华电、城投的重量级项目相继进驻，华润置地、龙湖的重量级商业都已进入建设冲刺，月亮湾城市阳台、武九铁路公园等多重规划利好，汇聚多所名校师资的武昌滨江小学也在建设中…

武昌滨江完全处在城市价值的集中爆发期。

丨效果示意图

它坐拥内环地上双桥、地下双隧等四条过江通道。

地处武汉内环唯一的三轨交会枢纽，武汉长江中心出门即是7、8、5号线交会的地铁徐家棚站。

丨效果示意图

政府还在板块内斥45亿巨资打造了近3公里的地下环路，5进6出。

这些资源性“硬实力”，就是武汉长江中心配套价值体系里足以提纲挈领的部分。

优异的板块价值托举着武汉长江中心，让它更容易被看见，也赋予了它更多的安全感和抗风险能力。

这就是不动产价值的基本底盘，决定它能否恒定地高位运行，能成为货币超发的蓄水池，并且有强者更强的未来。

武昌滨江城市更新的能量正积蓄到顶点。

而武汉长江中心刚好提前布设在右岸滨江的首选区。

毫无疑问，武汉长江中心是乘风而来的。但这并不意味着它可以躺赢。

时代赋予了它通向“罗马”的使命，它让自己成为了“罗马”的组成部分。

落地在城市极核区，但它不是索取者，而是推动者、超配者。

丨武汉武昌万象城效果示意图

滨江价值想要更大化，需要与首选区匹配的高端住宅吸引有共同愿景、有能力收藏城市核心的高净值人群。

更需要同样能级的高端商、办集群。最终只能迭代、不会被替代。

万象城，是华润置地旗下最高能级的购物中心。

从香奈儿旗舰店在国内首次登陆的深圳湾万象城开始，后来到杭州、沈阳、武汉，万象城所至，皆是满屋奢牌、一城繁华所在地。

万象城不仅以消费体感超棒出名，它的强势还在于，总是能升级一座城市商业格局。

从华夏幸福手里全面接棒武汉长江中心之后，今年4月，华润置地宣布：

武汉第二座万象城——武汉武昌万象城将落户武昌滨江，并将于明年开业。

它是长江沿岸的第一个滨江万象城，未来，它是武昌滨江商业价值的新锚点。

武昌万象城的建筑体量约25万方。

从规模、门店数量到商业停车位数量，它都超过了去年在汉口开业、当年创下百亿元零售额的武汉万象城。

丨武汉武昌万象城效果示意图

它将在城市中心承接那些更高端、更奢侈的消费场景，让右岸滨江进一步成为大型商业、密集产业庇护下的寸土寸金地。

武昌万象城也将是它作为“国内高端住宅专配商业体”的又一力作。

明年，我们身处其中之后会更明白，它将会给武昌内环滨江的地产价值带来全新的眷顾与变化。

2023年，也是武汉长江中心在右岸“封神”、不断注入高端资源的年份。

因为旗下已囊括武汉瑞府、武汉长江中心、武汉沙湖中心、武汉幸福里四大高端项目，2023年，华润置地事实上占据了武汉千万级住宅的半壁江山，具备了强大的高端客群感召力。

因此，他们顺势官宣了一个高端会员俱乐部品牌——长江club。

并端出了其发展愿景、入会群体、六大会员权益、三大产品包。

我的理解，在武汉，这将是一个拥有某种“特权身份”的圈子。是华润置地对武汉手握千万级恒产的人，匹配的专属圈层。

类似于京圈的长安俱乐部、杭派的江南会一样，高奢而隐密。

共两个户型，分别是建面约139平米的A1，单套总价在580-650万元之间。

以及建面约168-172平米的B1，总价约在680万-780万元之间。

以它每平米约4.5万元的均价计算，最低三成首付也就是约200万元起，即可入手。

丨外立面效果示意图

这几乎是滨江粉以相对温和的门槛，进阶武昌滨江高端圈层的一道缝隙。

尤其适合那些塔尖父母为子女提前“垫高”圈层、为二代提前抢占城市资源的不二机遇。

以武汉长江中心为例，此前它已推售的住宅，目前仅剩少量低区非观江大平层，但没有中小面积段。

R7是武汉长江中心同类户型断供两年后唯一一次补货，也是最后的一栋。

R7入市之后，武汉长江中心将仅剩观江超级大平层R6号楼未入市。

但R6的户型面积段很可能都在两三百平米及以上。

在云廷三期把头部江景盘均价拉入“6万时代后”，行内普遍预测，比“云三”晚入市的武汉长江中心R6号楼，很可能会对R7号楼拉出每平约2万元的价差！

从户型图可以看出，在目前滨江同档产品、同等面积中，这两个户型的内部打动力同样强大。

一体化横厅、阳台落地窗、主卧大套间、步入式对景玄关、横厅边上有“晚归房”设计。

丨展示样板间实景

内部装修风格，与其他高端住宅有明显差异化。

必要的留白，不仅带来了中国美学的从容感，更有武汉长江中心住宅一贯的“隐贵”气息。

它因此得以从高端住宅内装攀比“豪气”的俗套中跳脱，以留白艺术营造出了清雅却温暖的居家气韵。

不跟随所谓潮流和昂贵的标准，才能经得起更长时间的验证。

加上高端的装标和工艺，这两个户型完全满足大多数家庭未来很多很多年的居住预期，170平米以下也装得下一家人足够的奢适和体面。

它所吸纳的入住者，仍然是那群希望扎根滨江，深度参与城市进程的人，为他们前瞻性地提供30年不落伍的雅居，成为他们在城市极核处配置的又一处优良资产。